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■許健康認為，如今年首季末至第二季期間內地經濟仍未有起色，二季度樓市政策「一定要調」。張一波 攝
香港文匯報訊 (兩會報道組 馬子豪) 內地樓市調控繼續從緊，儘管有多個地方政府先後欲「微調」放鬆，但都立時夭折，被中央叫停，令地方政府及房地產開發商叫苦。全國政協委員、寶龍地產（1238）董事局主席兼總裁許健康接受本報採訪時表示，現時進行的收緊樓市政策一定要放鬆，「幹嘛壓死它?」並預料最快會於第二季度「鬆綁」，初步微調措施或包括放鬆銀行按揭等。
過去兩年，內地為防泡沫推出眾多限購、限貸等收緊措施，房價已得到一定程度的下調。然而收緊力度至今仍未有放鬆，地方政府及地產商叫苦連天。部分地方政府如佛山、成都，甚至上海等地已先後作出政策微調，以圖放鬆調控，惟中央仍堅決不放鬆，立時發出「叫停令」，內地樓市放鬆仍遙遙無期。
許健康：「幹嘛壓死它?」
相對於地方政府，收緊措施對內房商的影響更為直接。許健康昨於兩會期間接受本報訪問時坦言，當前銀行按揭不放鬆，大額房地產貸款無法變現，令各大開發商甚為困擾。二三線城市樓市發展遭逢空前挫折，更不諱言「收緊政策要調啦，不要再強硬壓下去，幹嘛壓死它？」
他於是次政協會議亦發表提案，冀政府保持發展勢頭，勿硬性壓制。他稱，理解收緊政策為房價飆升下之階段性強措施，但現在房價到一定程度打壓，惟其影響已蔓延至其他產業。目前環球經濟勢頭不穩下，中國應繼續實施積極財政政策，保住現有發展勢頭，不應採取過多硬性方式壓制經濟發展。
年中料先放鬆樓按
他認為，如今年首季末至第二季期間內地經濟仍未有起色，二季度樓市政策「一定要調」；估計到5、6月份時，或會先放鬆樓按的審批，並會就限購及限貸進行協商。
內地收緊流動性，亦令內房商鬧資金荒。去年不少內房商均以高息票據融資，寶龍去年9月亦向國壽信託發行於2014年到期的優先票據，融資金額10億元人民幣(下同)，年利率為13.8厘。許健康說，公司已有足夠土儲，故今年不會再發債融資。他又批評銀行予開發商的貸款利率過高，年利率達8至9厘，故公司今年內亦不會有太多貸款。至於負債比率，他強調一定會控制於50%以內；截至去年6月底，公司淨資產負債比率為46.1%。
談及今年的發展目標，許健康指公司仍會專注發展綜合項目，今年會有2至3個購物商場和6至7個步行街開幕，冀全年業績可較2011年升20%；公司今年1月份物業銷售額達2.06億元，按年跌50.2%，涉及面積約達2.1萬平方米。
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