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■投資80億元的周大福天津濱海中心（效果圖）。 網上圖片
——在建200座 五年後逾800座
香港文匯報訊（記者 鄧哲 天津報道）今年1月，英國巴克萊資本公佈的報告稱，摩天大樓的興建和金融危機之間存在一種「不健康的關聯性」。報告認為，投資者應該特別關注中國，因為在未來六年全球計劃興建的124座摩天大樓中，53%在中國，這裡將成為「最大的泡沫製造國」。
巴克萊駐香港房地產研究部主管安德魯．勞倫斯（Andrew Lawrence）表示：「建築高潮是信貸過剩的一個跡象，這將導致這個亞洲最大的經濟體在未來五年做出經濟調整。」早在1999年，美國著名經濟學家、諾獎獲得者勞倫斯．克萊因（Lawrence Klein）就總結出一個「摩天大樓指數」，將摩天大樓與經濟危機聯繫起來。即「大廈建成，經濟衰退」，人稱「勞倫斯魔咒」。12年後，巴克萊針對中國重申了這個「魔咒」。
去年9月，地上108層且高度超過500米的「中國尊」在北京奠基，它取代了國貿大廈（330米），成為首都第一高樓。如果與外國已建成的摩天樓相比，「中國尊」僅次於阿聯酋的迪拜塔，名列第二。但如果與中國目前在建的其它高樓相比，「中國尊」只能屈居第八。
2011年6月，一份由民間研究機構耗時近一年統計而出的《2011中國摩天城市排行榜》顯示，中國在建的摩天樓總數超過200座，相當於當今美國的總數。未來3年，平均每5天就有一座摩天樓在中國封頂。而5年後的中國，摩天樓總數將超過800座。
一位美國專家指出：「全球百大摩天高樓將有超過三分之一集中於一個國家，之前這樣的事僅發生過一次，那是在美國。」實際上中國建造的摩天大樓總數已超過全球數量的一半。
造價高運營貴 陷「資本黑洞」
根據國家統計局的最新統計，去年全國房地產開發企業資金總額為6.84萬億元人民幣，其中來自銀行貸款僅1萬億元出頭。在一線城市房屋成交量持續走低，房地產全行業資金收緊的大背景下，中國的摩天大樓將如何「過冬」？
作為北京和廣州的兩個標誌性超高層項目—中國尊和鑽石大廈目前都沒有開工，鑽石大廈甚至尚未找到投資方。資金周轉成為了摩天樓建設的「攔路虎」。
摩天樓的興建，動輒耗資幾十億，多至上百億。以天津「三高」為例：周大福濱海中心投資80億元人民幣，洛克菲勒國際金融中心造價約150億元人民幣，高銀117大廈更是以預計投資270億元人民幣大大超過總造價20億美元的迪拜塔。
據統計，美國排名前50位的摩天樓，僅有16座投資方來自房地產或物業公司，其餘34座主要來自零售、汽車等實體企業。而在中國內地前50位摩天樓中，房地產企業作為投資方的高達31個，比例恰好相反。
中國城市問題研究專家匡曉明指出，摩天樓興建熱潮存在著三方面的問題：其一是高度過高，性價比就會下降；其二是形成了開發商拿地的新模式；其三是只對大開發商有利，在市場上擠出了中小型開發商。
據有關資料顯示，如果超高層建築的使用壽命以65年計算，那麼它的折舊費和維護費用是一般建築的3倍。一座摩天樓一天的管理維護費往往高達幾十萬甚至上百萬元。造價高，運營成本高，有的專家索性將超高層建築稱為「資本黑洞」。
打造世界都市 不光靠起高樓
巴克萊的這份最新報告指出，目前中國在建的摩天大樓，約80%將出現在二三線城市，而不是在珠三角或長三角等經濟發達區，這是「房地產泡沫擴大的證據」。
報告舉例稱，上世紀30年代，在摩天大樓熱中匆匆建造的紐約克萊斯勒大廈和帝國大廈竣工後，爆發了紐約金融危機和全球大蕭條。1997年，馬來西亞吉隆坡的國營石油公司雙子塔建成，成為世界第一高樓，但亞洲隨即發生金融危機。就連目前全球最高建築—迪拜哈利法塔也難逃厄運，因為它建成後，迪拜就爆發了主權債務危機。
安德魯．勞倫斯說，「過於樂觀的開發商，建設『標誌性建築』的願望，以及樂於把錢借出去的銀行」，這些因素都會促成「魔咒」顯靈。而種種數據表明，「中國不會打破這一趨勢」。
報告公佈後，中國人民大學經濟學院教授方福前表示，摩天大樓不一定就是魔咒，它與金融危機之間沒有必然聯繫，但這一說法值得我們注意。他還建議說，若想打造世界城市，並不需要靠摩天大樓，而是應該做實實在在的項目，讓經濟實現良性增長。
「勞倫斯魔咒」之於中國，雖看法不一，也無論它是否會應驗，其意義應該不在於詛咒，而是警醒。它提醒人們要時刻關注狂歡背後的危機。
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