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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市乍暖還寒，根據差餉估價署最新數字，1月無論租金或售價指數均雙雙回落。其中租金跌勢尤其急速，按月急跌1.77%，最新報133.2。學者解釋，1月受節日因素拖累，加上市場信心疲弱，租客需求明顯減少，拖累租金回落。反觀售價指數跌幅則見收窄，最新報178.1，按月僅跌0.95%，主要因市場方向未明朗，業主叫價硬淨，令樓價「跌極有限」。
差估署昨日公布，1月租金指數報133.2，按月跌1.77%，已經連續第3個月下跌。而相比去年12月的跌幅，當時只跌0.88%，反映租金跌幅有擴大的趨勢。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，自從去年10月施政報告後，樓市缺乏方向，連月來租金表現均差強人意，而1月正值農曆新年及元旦等重要節日，租客需求更大減，導致租金指數回落。
各類型物業中，以面積431呎至752呎的租賃物業跌幅最明顯，報129.9，跌2.91%；面積752呎至1,075呎的物業跌幅亦達2.34%，報125.4。估計這兩類型住宅均以家庭客為主，其租屋需求大幅減少，因此跌勢亦最明顯。
1月售價指數跌幅收窄
至於售價指數亦回落，1月最新報178.1，按月跌0.95%，亦已經連續第4個月下跌，但相比12月的跌幅則見輕微收窄，當時跌幅達1.1%。許智文解釋，1月份樓市充斥不明朗因素，交投量狂跌，市場上可參考數據減少之餘，樓價亦應聲下跌，不過，由於買賣雙方均觀望後市發展，反而令樓價跌幅減少。
由於1月大額成交寥寥可數，在樓市氣氛不景氣下，其跌幅於各類型物業中最明顯，面積1,076呎至1,721呎的大單位最新報203.9，按月跌2.49%。面積1,722呎或以上的物業更因低於20宗成交，其參考價值大減。
展望2月數字，因為「小陽春」的出現，許智文相信差估署樓價及租金指數將會回升。
劉嘉輝稱氣氛明顯回暖
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦表示，2月樓市氣氛明顯回暖，多個大型屋苑成交量錄得倍數升幅，樓價跌勢亦告終止。據該行資料顯示，樓價自去年5月高位後持續回落，連跌8個月後於上月終回穩至5,636元，但因成交多屬較低價單位，升幅僅約1.1%。踏入3月，延續上月升勢，加上業主信心增強，若承接力得以持續，樓價可望進一步上升。
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