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■Coutts大中華區高級投資策略師蔡建國。香港文匯報記者顏倫樂
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）蘇格蘭皇家銀行集團財富管理部Coutts昨日發表香港住宅研究報告，提到未來兩年內，不睇好天水圍、將軍澳等二線地區的樓市發展，因位置偏遠之餘，兩年內更有大量新供應，令樓價承受壓力。報告又指，不論哪位特首候選人上場，其房屋政策均會增加供應，故住宅樓價預計年內將再跌10至15%，建議投資者「買樓不如買股」。
供應料增 樓價或跌15%
Coutts大中華區高級投資策略師蔡建國表示，本港樓市在5項因素影響下，未來3年至4年只會帶來有限度或是負實質回報率，物業將無法繼續發揮對沖通脹的功能。5項因素包括本港供應增加（現時年推3萬至4萬個單位於2014年推出），環球經濟增長前景疲弱，按揭利率上升（預計2014底美國加息），來自內地的流動資金流入量減慢、成交宗數下跌。
蔡建國預期，今年樓價將因此而下跌10%至15%，若歐債危機惡化則跌幅可能擴大至20%至30%，而2013年可能稍為回升，但之後發展相對黯淡，建議投資者亦減少持有物業，並考慮增加其他投資，包括優質股票及定息投資等。若要投資樓市，建議集中供應量較低及新闢地鐵網如港島東、西半山及中九龍地區。
特首選戰影響較輕微
短期來說，若中國寬鬆貨幣政策的幅度較進取，或是美國經濟增長表現較理想，仍可刺激香港樓價上揚。今年香港進入特首選舉年，但現時本港樓價處歷史高位，無論哪個特首候選人均以增加單位供應為目標，令住宅售價回到合理水平，故此特首選戰對樓市的影響較微。
報告特別強調兩類物業不建議投資，其一是豪宅市場及九龍站上蓋或附近的物業；第二類是天水圍、將軍澳等二線地區的住宅，由於交通上位置偏遠，兩年內更有大量新供應，令樓價承受壓力。
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