佳兆業賺19億跌近五成

http://paper.wenweipo.com [2012-03-20] 我要評論

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■佳兆業主席郭英成。香港文匯報記者趙建強　攝

　香港文匯報訊　(記者趙建強) 佳兆業(1638)去年受投資物業重估收益減少影響，全年利潤減少47.7%至19.01億元(人民幣，下同)，若扣除有關影響，基本利潤則增長11.8%至15.747億元，每股基本盈利0.388元，不派息。該集團期內毛利則由38.8%下跌至29.8%。

　佳兆業去年全年銷售153億元，增長51.5%，涉及銷售面積217.7萬平米，截至今年2月底，該公司已售未入賬金額約109億元，其中73億元可於今年內入賬。該公司今年銷售目標165億元，較去年實際銷售約增10%，以今年可推售的370萬平米計算，去化比率低於70%即可完成全年目標。

公司現金同比減7.9%

　截至去年底，佳兆業公司現金同比減少7.9%至44.864億元，淨負債與權益比率則激增46個百分點至76.6%，總借款成本總額增長144.9%至12.796億元。佳兆業今年待償還土地款約25億元，預料建設成本約70餘億元至80餘億元。該公司副主席譚禮寧稱，公司資金充足，過去籌集的資金足夠未來一、兩年所用，短期無融資壓力，又預料總債務可維持現階段水平，並在總股本增加下令負債比率回落。

　對於佳兆業今年核心利潤增長但仍然不派息，該公司主席郭英成解釋，公司上市僅2年多(09年底上市)，仍處於高速增長期，因此管理層希望可以保留資金作收購合併，又指中長期會考慮派息。

　郭英成又稱，今年首3個月公司銷售理想，目前無減價壓力，亦沒有計劃減價促銷。副主席郭英智則指，有見中央支持下調首套房利率，反映政府對自用用家的支持，而公司主要以剛需為主，相信價格已處於「合理」程度。

首創置業全年利潤增4%

　另外，首創置業(2868)昨亦公佈2011年全年業績，期內股東應佔利潤9.55億元，增長4%，每股基本盈利0.47元，派末期股息每股0.19元。截至去年底，公司淨資本負債率約82%，較2010年底的26%大幅攀升，而現金則約83.52億元，與2010年相若，毛利率則輕微下跌2個百分點至33%。

　首創承認，旗下在售項目主要位於限購嚴格的一、二線城市，受政策影響較大，該公司期望透過提高中小戶型產品推盤比例，舊客戶推介、及調整價格等方法，爭取今年銷售金額維持100億元以上。資料顯示，該公司去年銷售110億元，較2010年下跌11.5%，亦未能完成全年150億元目標。