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■陳德霖再度發出警告，本港資產泡沫風險加大。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 馬子豪) 本港樓市正值「小陽春」，交投量及價格最近均重拾升軌，二手成交甚至賣地屢創新「天價」，在歐美相繼「放水」下，恐怕觸發另一輪資產泡沫。金管局總裁陳德霖繼本月初後，昨再度發出警告，直指區內及本港經濟有下行風險，但本港樓價在四周內已累升逾半成，再次引起該局關注，坦言以往四輪的逆周期收緊措施仍未能令樓市完全受控，該局會要求銀行續以最高審批標準發放按揭貸款，預防風險。
陳德霖昨在一論壇上表示，歐美近期推行的量化寬鬆措施，或引發新一輪資金湧本港及其他新興市場，將令本港資產泡沫風險再度加大。他稱，今年香港經濟局面「不尋常」，在目前負利率環境，不少人會透過買入樓宇單位等有形資產，以保障其購買力，反令本港樓市形成新的泡沫。事實上，本港樓市近月的確扭轉弱勢，漸漸谷旺。陳德霖指出，本地樓價在最近四個星期累積升幅逾半成，令金管局再度警覺樓市泡沫風險。
一個月兩度發風險警告
他重申，低息時間不會長期持續，而過去兩年內，本港存款及貸款利率已由低位上升200至250點子(即2厘至2.5厘)，而按揭利率更低於1厘，升至目前平均達2.5厘，反映市場供求已令利息趨升。陳德霖強調，金管局要求銀行批出按揭貸款時，必須採取嚴格標準，貸款予有能力還款者，預防造成壞賬。而當局自09年至今，已推出四輪逆周期措施收緊借貸，但陳德霖坦言，仍未能完全令樓市受控，因此本港房地產依然面臨挑戰。
低息搶按貸已引起關注
事實上，樓市漸漸復甦，銀行最近亦隨即調低按息，圖趁樓市小陽春盡搶生意，已引發金管局關注。市傳不論大中小銀行均相繼減息，令實際按息低見2.15厘，貼近金管局的參考利率水平。而金管局已多次呼籲銀行定價要克制，如有需要會向銀行了解按息水平。金管局自09年至今推出四輪的逆周期措施，目前1,000萬元以上樓宇只能敘造五成按揭，七成按揭只適用於700萬元以下的樓宇。
樓市再度熾熱風險仍在
而金管局日前編制的領先經濟指標亦預料，本港物業市場再度熾熱的風險仍在，或將再令樓價上漲。報告指出，即使本港樓價於去年中樓市下調，但下調幅度仍僅屬溫和，樓價仍較08、09年高約40%，但家庭入息僅增長約13%，令供樓負擔能力惡化。另一方面，目前樓市供應仍緊，利率長時期維持於低水平，構成樓價或會繼續向上，市場再度熾熱的風險仍然存在。
是次為陳德霖不足一個月內，再向市場發出對樓市泡沫風險的憂慮。本月中陳德霖在立法會會議中指出，倘若美國推出第三輪量化寬鬆政策(QE3)，將令資金流入新興市場，令資產價格上升及通脹升溫；同時本港貸存比率升至近年高位，料港息有望再上升，令供樓人士負擔加重。他更謂，金管局已密切留意樓市，不排除適時再推出監管措施，以穩定銀行體系。
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