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■進入龍年，二手樓首季交投倍增，各大屋苑呎價屢創新高。
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 經歷大半年的寒冬，香港樓市於2月初踏入龍年以後迅速回暖，二手樓交投突然大升，令今年首季交投量大升至約1.8萬宗，按季大升約1倍，重返去年初的旺市水平，樓價亦累升約4.3%，不少大型屋苑屢創新高價。展望第二季樓市，業界指出，由於新特首選舉塵埃落定，市場觀望7月新特首正式上任後，其房策如何落實，料第二季樓市交投及樓價升勢會放緩，樓價料升2%至3%。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新特首對房地產相當了解，明白房地產是香港重要一環，不會大力打擊樓市，即使推出新房策，料以令樓市健康發展為主。
觀望新特首房策 次季料放緩
陳永傑指出，今年1月樓市仍然叫苦連天，2、3月份則大反彈至正常水平，樓價則回升約5%，追回去年第四季的跌幅，相信第二季樓市會保持暢旺，但樓價升勢會收窄至2%。至於一手樓方面，第二季料有6,000伙供應，他相信，由於首季發展商推盤量不多，大型新盤主要是大圍盛世，為了追求售樓達標，加上政府準備立法規管一手盤，不少發展商會加快推售步伐，求量不求價，料第二季一手盤開價亦不會太進取，只會貼市開盤。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，反映去年12月至今年2月市況的首季二手樓登記約達14,460宗及660億元，按季大升52.4%及53.7%，二手登記更創去年第二季後的三個季度新高，顯示今年樓市氣氛好轉，帶動首季二手市道回升。
婚育10年新高 需求帶旺交投
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於去年結婚人數達57,900宗，出生人口達95,400人，兩者均是近10年新高水平，今年亦是結婚好時年，料新婚人士會更多，但2010年11月政府推出額外印花稅後，炒家絕跡，銀行又加按息、收緊按揭成數，用家觀望樓價會否下調，令樓市交投大減至每月只有3,000至4,000宗。然而，等了又等，高結婚及新生嬰兒大增下，即使是新生嬰兒當中一半為雙非嬰兒，為數亦達4.77萬名，他們都需要新居所及有換樓需求，加上銀行為爭生意，再以低按息搶客，亦令今年首季積壓大半年的用家率先出動買樓，細價樓交投率先回升，大型屋苑樓價屢創新高，繼而令豪宅亦受帶動。
根據美聯「樓價走勢圖」，3月二手平均呎價約5,910元，按月升約3.1%，較去年12月更升約4.3%。事實上，從十大藍籌屋苑的3月平均呎價與2月比較，呎價按月均錄得升幅，其中嘉湖山莊升約7.7%稱冠，海怡半島、太古城、黃埔花園及新都城均錄得超過5%的升幅。
他相信，第二季樓市小陽春將持續，但樓價升幅會放緩至1%至2%，交投量料可維持1.8萬至1.9萬宗水平，對於新特首上任後會否對樓市有影響，他指，還要視乎其房策出台的具體內容而定，若適量增加供應，對樓市影響不大。
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