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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 基於要待批售樓紙，相對二手樓而言，一手盤於首季主力推去年已批售樓紙盤或貨尾盤，銷售量實際料約有3,000宗，按季下跌約10%，總值料約300億元，按季下跌約42%，主要來自大圍盛世、紅磡昇御門、上水歌賦嶺、西環Lexington Hill及春暉8號等，展望第二季發展商料會加快推盤步伐，料至少有3,000伙推售，於求量不求價下，料開價只會貼市價。
今年首季長實憑推售大圍盛世，售出逾600伙，套現逾56億元，加上領凱等貨尾，首季料套現逾60億元，成為賣樓王。至於中國海外推售上水歌賦嶺亦套現逾43億元，新地推售紅磡昇御門、星堤、海珏等料亦套現約30億元。
求量不求價 提速套現
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，踏入第二季樓市小陽春將持續，在土地供應增加及發展商推盤加快的情況下，料次季一手推盤量將回升至逾3,200伙，創9個季度新高。另外，首季新盤溢價錄得約15%，創10季以來新低。劉嘉輝預料，持續有新盤大量推售的情況下，估計此比率大幅回升的可能性不大，保持10%至15%溢價水平。
他指出，由於第二季土地會持續增加，包括港鐵項目，將提供約4,500個可建單位，加上政府拍賣及招標項目，提供可建單位數目達5,900伙，按季大升12倍。基於有不少土地推出，發展商要吸納土地，自然要加快推盤步伐，以便套現再增土儲，料次季推盤量將回升至逾3,200伙，為9個季度新高，當中包括多個提供約1,000伙的大型新盤，如屯門瓏門、將軍澳85區、車公廟站、落禾沙迎海等。
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