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香港文匯報訊(記者 涂若奔)對於市民關心的通脹問題,港大報告預計,由於來自食品和租金的通脹壓力將減輕,今年第一、第二季的整體通脹率將分別為5.1%和4.2%,上半年為4.7%。但邵啟發承認,該數據未有完全反映去年下半年新簽租約的影響,預計有關因素將於未來1-2年慢慢浮現,令本港的通脹率繼續維持於4%-5%的水平。
貴租反映 通脹料維持4%-5%
邵啟發指出,去年本港租金升勢強勁,尤其是下半年升幅較快,原因是銀行提高樓按後,不少買家希望「租著先」,紛紛延遲入市,導致租賃市場出現少許失衡現象。他認為租金的長遠走勢與樓價相關,而目前的樓價已經與市民薪酬脫節,相信未來一段時間繼續上升的機會較低。不過,由於低息環境持續,銀行仍處於「水浸」狀態,因此樓價大幅下跌的機會亦較微,相信今年只要不出現較大的外來衝擊,樓價將會平穩橫行。
對於候任行政長官梁振英提出的「港人港地」政策,邵啟發認為實行起來有難度,主要是難以真正核實港人或者公司的身份。他稱,港府應加大力度搞好市區重建,從而增加物業供應,另外可將「靚地」在公開市場拍賣,以此增加庫房收入,改善本港在其他民生領域的不足。
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