 放大圖片
■施工量急升主因包括新地將軍澳66B區地皮及南豐旗下東涌55B區項目動工，涉及逾2,200伙單位。圖為將軍澳66B區地皮。資料圖片
——2月數字飆5.3倍 全年料1.4萬伙
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府近年大量增加土地供應終於見效。今年2月屋宇署已有4個項目接獲動工申請，施工量2,317伙，較1月份僅368伙急升5.3倍，為30個月新高。業內人士指，隨著政府積極推地，加上早前發展商購入的住宅地皮將於未來陸續動工，施工量上升將成趨勢。
美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，施工量急升，主要因月內有2個規模較大的項目開始動工，包括南豐旗下東涌55B區項目，涉及單位1,444伙，而另一個則是新地將軍澳66B區地皮，則提供784伙。其餘兩幅新施工地皮分別為跑馬地毓秀街項目(69伙)及九龍城獅子石道項目(20伙)。
發展商興建速度加快
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府自2010年開始重新積極增加土地供應以來，促使近月發展商加快興建住宅速度。綜合今年首兩個月數字，動工私宅單位數量共有2,685伙，相比去年同期的1,030伙增加1.6倍，數字更已佔去年全年動工單位9,762伙的27.5%，反映本地私宅動工進度加速。
周滿傑指出，土地拍賣或招標近年越趨頻密，所賣出的地皮規模不小，而且相當部分地皮更附加「限量」、「限呎」條文，可以預期未來房屋供應將持續趨升；再者，自去年起港鐵多個大型上蓋項目完成招標，發展商亦加快開發新界西北農地，再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目，今年動工量估計可達1.4萬伙，按年增加最少40%。
落成量走勢則相反，2月只得130個單位，相比1月389伙大跌66.6%，為近5個月最少。
落成量低企 一個月130伙
由於一般住宅項目發展通常為期24個月至36個月，官地銷售曾於07年底至09年初期間出現一段真空期；而且，金融海嘯爆發後的09年，發展商亦大大減少在私人市場吸納土地，從而導致09年及10年的私宅動工量陷入低谷，連帶落成量亦下滑。
|
放大圖片
