強拍申請單日6宗歷來最多

http://paper.wenweipo.com [2012-04-12] 我要評論

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■舊樓林立的大角咀成為發展商近年積極吸納土儲地方。資料圖片

——均屬恒基大角咀地盤住宅樓面達15.7萬呎

　香港文匯報訊（記者顏倫樂）市區地皮潛力優厚，吸引發展商密密吸納舊樓重建。剛踏入第二季不久，土地審裁處昨日已連環收到6個強制拍賣申請，打破單日申請歷來新高，全部申請來自大角咀嘉善街8至30號及福澤街8A至30A號地盤，大業主恒基已收購83.34%至95.83%的業權，測量師估價合共約4.7億元。按已批圖則顯示，未來住宅樓面達到15.77萬呎。

　土地審裁處顯示，恒基透過「多發投資有限公司」名義，昨日連環向土審呈交6份強制拍賣申請，全部為嘉善街8至30號及福澤街8A至30A號地盤，集合業權分別由83.34%至95.83%。現址包括12幢6層高的舊樓，地盤面積20,124呎，於1958年落成，至今樓齡約54年，即使以8成業權亦可申請強拍。

　地皮位置旺中帶靜，鄰近奧運站外，附近亦以住宅為主，具一定發展潛力。消息指，恒基等早於2008年透過田生進行收購，當年收購價約3.4億元。恒基等去年經過重大修改後，4月時獲屋宇署批出建築圖則，將來可在2層地庫之上，興建1幢28層高商住大廈連康樂設施，住宅樓面約157,707呎，非住宅樓面約18,504呎。

紅磡業主聯合放售物業

　另一邊廂，美聯測量師行董事林子彬表示，紅磡環安街以西的一批舊樓，涉及庇利街、環樂街、環興街、環發街及環達街的多條街道，持有超過80%不可分割業權份的小業主聯合推出地盤，並委託該行放售。由於受惠沙中線效應等，加上地盤極具規模，林子彬透露，已有不少發展商進行洽購。

　據了解，地盤位於碧麗花園旁，佔地逾4.4萬呎，位於「住宅(甲類)」地帶內，設高限主水平基準以上100米，按地積比率9倍計算，預計可建樓面約39.6萬呎。市場人士指，放售地盤樓面地價料逾7,600元，估值約3.3億元。由於舊樓群已超過50年樓齡，買家購入項目後可以80%業權向土地審裁處申請強制拍賣。

九建環安街收購步尾聲

　資料顯示，環安街以東的另一批舊樓，九建已收購至尾聲，今年初並呈交6份申請，涉及環景街、環順街、環福街多條街道，地盤總發展規模達到3.5萬呎，可建樓面達31.5萬呎。業界預料，由於兩個舊樓地盤位置極接近，具有協同效應，估計九建對聯權放售的地盤亦感興趣，若兩地盤合併發展，總樓面將超過70萬呎。