買千呎屋香港做足96年

http://paper.wenweipo.com [2012-04-12] 我要評論

放大圖片

　香港文匯報訊　香港樓價貴，但根據一項對樓價和工資水平數據的分析，印度孟買的樓價才是最貴，當地普通工薪階層要買一套豪宅（100平米的住宅）需要不吃不喝308年，香港則需要96.4年，排第五而已。

孟買最貴不吃不喝308年

　彭博資訊報道，在孟買購買一套100平米的豪華住宅約需耗資114萬美元，相當於印度人均年收入的308倍，該數據根據萊坊使用63個市場編製的房價指數和美國中央情報局對2011年購買力平價估計的收入計算。根據各自國家／地區人均收入水平，上海人買套類似豪宅需233年，莫斯科人需要144年，倫敦人需要136年，香港人需要96年，新加坡和紐約買家則分別需要43年和48年。

　萊坊住宅研究主管Liam Bailey指，其統計的萊坊國際豪宅指數是用每個城市排名前5%的地段數據編製。數據顯示，截至去年12月31日的季度，孟買黃金地段平均房價為每平米11,400美元，而印度根據購買力平價計算的人均收入水平為3,700美元。上海豪宅房價為每平米19,600美元，中國人均收入為8,400美元。

新興國家佔據前列位置

　Bailey表示，新興市場的財富水平相比發達世界存在很大差異，這也是經濟發展過程的一部分；通常在經濟發展的最初階段，一些人能獲取巨大財富，隨著時間推移，中產階級才會逐漸發展壯大，並獲取他們自己的財富。

　勞埃德銀行一子公司上月發佈的另一份研究報告顯示，自2001年以來，印度、俄羅斯和南非的住宅市場在全球表現最佳。這期間，經消費價格調整之後，印度主要城市平均住宅價格實質上漲284%。

　報告稱，同期日本、愛爾蘭和德國房價跌幅最大。日本房價經成本調整後下跌了30%。