廖偉麟連沽天樂廣場套利

http://paper.wenweipo.com [2012-04-12] 我要評論

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■尖東甲廈康宏廣場。

　香港文匯報訊（記者周穎）資深投資者廖偉麟商廈物業投資「貨如輪轉」，繼以2,355萬元購入上環信德中心西翼高座02室，面積1,402呎，呎價1.68萬元。同時又以6,800萬元作價沽出灣仔天樂廣場三層寫字樓樓層。

　廖偉麟昨日沽出灣仔天樂廣場21、23及26樓三層寫字樓樓層，涉及面積10,488呎，呎價6,500元，成交額6,800萬元。美聯商業蕭惠碧表示，廖偉麟於去年2月以2.09億元購入天樂廣場7層寫字樓樓層及兩個商舖物業，迄今7層寫字樓樓層及其中一個商舖已獲承接，現時賬面已獲利達3,000萬元。現階段，廖氏尚持有的天樂廣場2號舖，面積約1,861呎，意向價9,300萬元，現租客經營燈飾。

灣仔安盛中心呎價1.2萬

　同區其他項目方面，美聯商業郭漢釗表示，灣仔告士打道151至159號安盛中心(前國衛中心)12樓全層連三個車位，面積約14,500呎，以1.25萬元呎價成交，成交價為1.8億元。原業主2010年10月以呎價約1.08萬元購入，賬面獲利2,500萬元或15%。另據土地註冊處指出，灣仔告士打道200號22樓全層以9,457萬元成交，面積約7,388呎，呎價1.28萬元。買家為炳翰(香港)企業公司，董事為陳信南。原業主為亮碧思兩名董事於2010年以7,500萬元購入，賬面獲利1,957萬元。

　美聯商業麥世強表示，黃竹坑One Island South 10樓全層拆售以來市場反應理想，當中16個單位已獲4組買家認購，合共涉資超逾1.55億元，而其中8至9室樓面面積約2,325呎更以呎價約1萬元成交，創該廈紀錄新高。現時尚餘11個單位，樓面面積由706呎至6,025呎，意向呎價6,900至1萬元，業主考慮稍後提價5%至10%。

尖東康宏廣場一籃子放售

　中原(工商舖)寫字樓部助理區域營業董事麥偉嫦表示，尖沙咀東部科學館道1號康宏廣場21樓01至13號室放售，單位建築面積由804呎至2,513呎不等，呎價由1,2600元起，買家可獨立或一籃子購入，整個項目涉及面積約19,219平方呎，預計項目市值約2.62億元。業主為陸氏發展，於2004年底購入，一直作長線投資。

　麥氏指出，項目將以現狀及連租約形式出售，按現時呎租水平計算，租金回報大致約3%，最高可享約4%，而買家若一併購入01至08室，可享走廊位，令實用率提升至近八成。物業位於大廈高層，大部分單位可享維港海景及尖沙咀景色。