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香港文匯報訊（記者 周穎）有利樓市因素持續，仍然利好樓市。戴德梁行指出本港樓市正經歷鞏固期，樓價在高水平有支持，但成交量會下跌。另外，投資物業市場來季仍以商業市場最受投資者歡迎。
戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨日於記者會時表示，目前低息環境持續，吸引更多人置業，令本年首季度的物業臨時買賣合約總數達到24,756宗。無論是中小型住宅或豪宅的樓價，自12月底跌至1月的近期低位後，再因為成交上升而上揚，樓市於2月火紅，不少業主乘勢反價，樓價於這段期間的增長亦最迅猛。本港中小型住宅首季已按季升8.9%。
新特首上場料無大變化
他認為，候任特首梁振英上場後房屋政策將不會有巨大變化，反而有更健康的土地供應，令住宅單位供應更穩定，本港樓市長遠將健康發展，但買家短期仍會採取觀望態度。對於第2季度的展望，近月樓價升幅較急，買家的考慮時間將會更長，形成交投減少，加上市場上優質物業買少見少，買家的選擇亦更為局限。
此外，市場亦會繼續留意外圍及本地經濟的變化，以及政策對本地樓市的影響，樓價在現水平有支持，估計4月的宗數為1.1萬宗，而第2季度的交投量料將少於第1季度，5月至6月維持為8,000至1萬宗水平，目前本港樓市正經歷鞏固期，樓價在高水平有支持，但成交量會下跌。
樓價有支持 宗數料下跌
首季物業投資市場，該行香港投資部主管邱振發指出，本年首季表現大致復甦，唯投資者對豪宅市場仍然較為審慎，部分轉移至寫字樓及商舖，以致本季豪宅交投宗數略少於上一季度，金額亦較上季下跌18.7%。
對於來季的展望，他預料，租金升勢最佳的商舖類物業仍然會受到投資者垂青。而投資者仍然較上季活躍，以整體金額較小或極具增值潛力的物業較受投資者所歡迎。
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