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■士林夜市去年底搬遷後，人流量初時受到影響，可是島內預期個人遊會帶來龐大商機，故租金節節上升。 資料圖片
——小攤販：生意難做 地產商：還能再漲
香港文匯報訊 綜合消息：台灣自2008年開放大陸旅客赴台旅遊之後，島內主要觀光景點的租金亦隨之水漲船高，大陸居民赴台個人遊將於28日再開放6個城市，目前共有9個城市列為試點，赴台旅客人數預期將激增。台灣房屋智庫近日調查全台6大旅遊商圈，發現租金在過去4年間平均增長三成，其中兩岸知名的士林夜市增幅竟達55.5%，儘管小攤販已嘆「生意難做」，但地產界人士仍預期：「租金仍有上調空間！」
據了解，大陸從今日（28日）起，將再新增天津、重慶、南京、廣州、杭州、成都等6個城市，連同早前已開放的北京、上海及廈門，目前共有9個城市居民開放赴台個人遊。
有島內地產業者表示，大陸「五一長假」將有首波赴台高峰，料全年赴台旅遊總人數達200萬人次，料將明顯帶動相關旅遊商圈的租金。他指出，大陸旅客赴台必到士林夜市，造成該地段的店面供不應求，「儘管有些店面租金報酬率不到2%，還是很多人搶著進場」。
房東不敢再漲 恐逼走租客
據介紹，士林夜市租金從2008年至今漲幅55.5%居全台之冠，目前每坪(約3.3平方米)租金約8000元(新台幣，下同)至2萬元。中信房屋士林店經理劉鴻勛指出，該地區的賣盤極少，今年首4個月僅有一宗在夜市外圍的成交個案，每坪索價280萬元；他說，去年曾錄得3宗夜市中心的成交，每坪成交達500萬元以上。
在士林夜市擁有出租店面的房東說，目前沒漲租的打算，「現在油、電雙漲，若再調漲會增加房客成本，怕會嚇走客人」；而在區內租店擺攤的張先生說，現在每月租金約15萬至20萬元，頗為吃力，幸暫沒聽說房東要漲價。
信義商圈每坪高達2.7萬
據統計，全台租金最高的是台北市信義商圈，每坪月租1.1萬至2.7萬元。據介紹，101大樓、西門、永康街、師大等商圈也同樣受到「陸客效應」帶動。但有地產業者指出，由於大陸繼續開放赴台個人遊城市，料租金仍將繼續有增長空間。
台灣房屋智庫26日公佈台灣六大旅遊商圈在過去4年間的租金變動，包括台北忠孝東路的SOGO商圈(48%)、信義商圈(38.1%)及士林商圈(55.5%)，台中的逢甲夜市(27.7%)、一中商圈(23%)，及高雄的六合商圈(33.3%)，平均增幅超過23%，其中以士林增加55.5%居全台之冠，但高雄六合商圈2012年度預期投資回報率達3至4%，則最為可觀。
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