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■大埔白石角新盤天賦海灣，享有全海景及鄰近大學站。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、郭若溪 香港深圳連線）來香港買樓投資的內地人由富豪擴展至專業人士等中產階層，樓盤的選擇也由以豪宅為主擴展至一般私人住宅。對於這一部分中產階層來說，售價300萬至500萬元、位於新界和九龍靠近港鐵沿線的物業會是他們的目標。對於內地人買香港樓「大小通吃」，有學者和業界人士認為，這是令本港樓價有支持的因素，但同時也令政府在採取措施壓抑樓市泡沫時增添難度。
據中原地產聯席董事林悅豐表示，截至春交會首日閉館時，現場有10餘組客戶已登記預約今明兩日赴港看樓，意向樓盤多以60平方米或以下，售價在300萬至500萬之間的小戶型為主，且首選新界、九龍等地鐵沿線物業。中原地產分區營業經理楊詠滔補充，開放一簽多行後，深圳客對香港的熟悉程度日漸增加，很多諮詢的新客戶會對地段有比較明確的選擇。且與以往購買大戶型需要多番斟酌相比，購買小戶型深圳客出手也相對疏爽。「上午接待一組有意慾購買現崇山60平米小戶型的客戶，看中樓盤臨近地鐵站，租金回報率高，且總價折成人民幣後能接受。因客戶帶有港澳通行證，當日下午即安排車輛赴港看現樓。」
可限內地人買第二套房
中原地產華南（大深圳）董事總經理李耀智稱，現時內地人購入香港新盤的比例約3成。按照香港土地註冊處的資料，今年首四個月一手成交量約3,700宗，計算當中約3成由內地人購買，數量即達1,110個。
本港經濟學者關焯照表示，受到內地宏調影響，內地人更加渴望於限制較少的香港置業；反觀香港本地買家，樓價高企下負擔能力上升，追貨意慾偏低。一加一減下，內地客在港的入市比例更明顯增加。而內地客的入市目標，更由過往「獨愛」豪宅物業，擴展至500萬元內的中價樓，尤其北區於地理位置上接近內地，樓價又相對較平，不少內地人因工作或學習的需要而購置單位，間接推高樓價。長此下去，無論港府推出多少壓市措施，始終有一班內地客支持樓市，對措施的效果造成無形的「壓力」。
關焯照認為，政府一定要推出措施限制內地客入市，以免樓價不合理地攀升。提到即將上任的新特首梁振英提出「港人港地」政策，他則認為可行性較低，因屬於行政干預的安排，即使成功推行亦不代表樓價就會回落，因發展商可以繼續將樓價推高，無濟於事。建議政府可於賣地條款內加入日後開賣的利潤上限，才是治本之法。其他可行的方法，包括限制內地客不可購入多於一間等。
內地人買港樓佔比續增
利嘉閣總裁廖偉強指，內地客現時佔整體一、二手成交量的比例仍不足一成。個別熱門新盤由於在內地進行宣傳，內地客所佔比例會較大，而一些北區新盤亦較多內地客入市。他預期內地人買港樓數量仍會繼續上升。對於有評論指內地客買香港樓對本地樓市不健康，廖偉強反而認為對經濟發展有推動作用，但亦承認樓價有因此被推高，政府可於個別樓盤限制買家只能是港人來平衡市場需要，強硬限制內地客入市則並無必要。
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