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香港文匯報訊（記者 張廣珍 珠海報道）香港瑞安集團主席羅康瑞(見圖)日前應邀到UIC作「中國房地產市場前瞻」的主題演講。他表示，看好中國未來房地產市場，中國城鎮化進程將帶來廣大的剛性需求，未來10年是房地產市場需求高峰；目前內地房地產市場已逐漸回暖，在政策方面，房貸政策已有所放鬆，首套房貸利率下調已成事實，預計房貸將出現進一步的鬆動。
羅康瑞認為，目前內地房地產市場已逐漸回暖，體現了強勁的剛性需求。70個大中城市的價格環比指標顯示，部分城市的價格見底回升。羅康瑞稱，首套房貸利率下調已成事實，預計房貸將出現進一步的鬆動。此外，中國一季度住宅新開工量出現負增長，這將影響今後住房的供應量，並對房價提供支撐。
羅康瑞稱，未來十年是房地產市場需求高峰，主要依據在於兩方面：一方面，城鎮化及人口結構帶來廣大的剛性需求。2000-2011年間中國城鎮人口平均每年增加1,900萬，平均年增1.26%，目前城鎮化進程仍遠未終結，有很大的發展空間。另外，從中國的人口出生率看，於1980-1990年人口生育高峰出生的孩子現在逐漸進入婚齡，以30歲為適婚購房年齡推算，需求高峰在2010-2020年出現。
另一方面，民間累積的財富支撐了強大的購買力。中國擁有巨額的居民存款，以及龐大的富裕群體，這為中國的房地產市場，特別是中高端房地產市場，提供了強大的購買力。
羅康瑞表示，未來中國房地產市場必須用「雙軌制」，即形成保障房加商品房的合理結構。目前中國住宅市場雙軌制格局初步形成，至2015年末，保障房存量在中國的住宅存量的結構比重將達30%左右。
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