封盤4年浪澄灣貼市價推售港商逾億掃中半山君珀兩伙

http://paper.wenweipo.com [2012-05-15] 我要評論

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■浪澄灣推出第8座108伙2房戶，平均呎價10,779元，貼近同區二手價。資料圖片

　香港文匯報訊（記者梁悅琴）港股大挫未阻發展商推盤大計，恒隆於大角咀浪澄灣昨日傍晚以貼市價推出第8座108伙2房戶，平均呎價10,779元，呎價由8,993元起，入場費671.8萬元，最快於本周四晚推售。此外，消息透露，長實於中半山堅尼地道4號的君珀昨已獲一名港商斥資逾1億元買入2伙，呎價逾3萬元。

　於2008年已入伙的大角咀浪澄灣，8座住宅提供1,829伙。發展商恒隆採惜售策略，保留約1,200伙待售。昨日推出第8座108伙，分布於9樓至45樓，建築面積由728至747方呎，全部為2房戶，訂價由671.8萬至891.8萬元，發展商提供180天的特長成交期，此批單位市值逾8.4億元。

代理：開價反映樓齡因素

　香港置業九龍區高級營業董事姚偉南表示，浪澄灣因已有4年樓齡，且有逾千伙待售，今次推售的第8座108伙的開價屬貼二手價，反映物業的樓齡因素，基於首批單位中向山景戶以低於1萬元呎價開價，料可吸引換樓客入市。市傳此盤已累收逾300票，以區內換樓客及租客為主。現時浪澄灣二手呎價介乎9,100至1.1萬元。

　另外，消息指出，長實於堅尼地道4號的君珀，昨日起接受地產代理帶實客到中環長江集團中心8樓洽購，但要求實客需一次過購入2伙。君珀昨天已獲一名港商斥資逾1億元買入2伙，長實營業經理何家欣透露，此2伙的呎價均不低於3萬元。君珀共有50伙，包括46個分層及4個複式戶。長實對分層單位意向呎價3.5萬元，入場費約7,000萬元，項目將於2014年3月入伙。

仲量任紅山半島首席代理

　至於由華懋及其附屬公司丹楓控股及信和黃氏家族持有的大潭紅山半島約170伙收租物業，已委任仲量聯行為首席代理拆售，並於今日簽約及公布銷售詳情。市場估計，物業市值約60億至70億元。據悉，發展商近月於物業現樓打造全新示範單位及示範屋。

　紅山半島於1992年入伙，發展商華懋、其附屬上市公司丹楓，以及信和黃氏家族各佔此項目三分之一股權，持貨至今達20年，現時持有紅山半島約51座洋房及約120伙分層豪宅，洋房面積約2,985至3,339方呎，分層豪宅則約1,301至2,153方呎。現時紅山半島分層二手呎價約1.3萬至1.5萬元，洋房二手呎價約2萬至2.7萬元。