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■美聯集團陳坤興(左)及劉嘉輝指出，今年樓價已返回97年水平。香港文匯報記者周穎 攝
香港文匯報訊 （記者 周穎）回顧過去15年，香港樓價出現「七上八落」的情況，有7年樓價按年錄得上升，而今年樓價返回97年水平。美聯物業指出，由於政府將積極增加供應，相信發展商出貨意慾上升，未來一二手成交比例將扭轉回歸以來局面，一手買賣註冊比例勢將調頭回升，並挑戰2成水平。同時由於過去一年，二手住宅交投回落，故料回歸第15年整體物業買賣註冊亦創9年新低。
美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興昨日表示，根據美聯「樓價走勢圖」，截至今年4月本港樓價平均每呎6,103元，較97年6月高位6,208元，僅相差約1.7%，反映樓價亦在香港回歸祖國15年之際，接近重返當年水平。
SSD影響 註冊量跌4成
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然樓價在過去3個回歸年度均出現上升，但整體物業註冊量於去年則出現顯著回落，估計於回歸第15年，註冊量將錄得約93,000宗，較第14年的155,819宗，大幅回落約4成，勢創回歸第6年(02至03年)以來的9年新低水平。
他認為，整體註冊量於去年錄得顯著跌幅，很大程度是受到額外印花稅（SSD）影響，令二手住宅交投大減。
美聯：往後落成量趨升
劉氏稱，未來住宅供應仍需視乎新一屆政府的房屋政策，根據已知資料推斷，透過公屋、「置安心」計劃、居屋及私樓落成量數字推算今年可有21,200伙落成，而往後年份的住宅落成量料趨升，2014年後落成量可望升至每年逾4萬伙，雖然未及1999至2001年度每年逾8萬伙，但供應量已較2006至2012年度的低水平大幅回升。
至於額外印花稅是否需要取消，陳坤興認為，雖然措施令二手盤源供應減少，間接帶動樓價上升，但現階段看，未有需要取消特別措施，短時間內政府不會額外推出措施調節樓市。
劉嘉輝指出，現時內地客在港置業金額有所下降，相信由於一手盤源近期單位種類未必符合內地客喜好，引致金額有所下降，加上近期多個成交均以本地用家主導，令內地客所佔金額比例大幅下降。
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