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香港文匯報訊（記者 趙建強）瑞安房地產(0272)董事總經理李進港接受路透社專訪時預料，今年下半年至明年初，內地樓市交投會有所改善，但相信樓價，尤其城市周邊的項目價格，仍會下調幅度約5%至10%。
雖然內地4月宏觀數據走弱，央行再度減低存款準備金率，並透過開閘放水支持經濟，顯示微調力度加大，市場亦期望房地產調控政策亦可以鬆動，但李進港預料，中央政府的調控政策，會延續至明年初，短期內難以放寬。他指出，中央政策明確，基調不會改變，至於態度會否變化，則要看未來幾個月的宏觀經濟表現而定。李進港又認為，即使政府放鬆貸款，資金亦不一定會流入房地產行業。
地方政府放鬆意願加強
不過，地方政府的放鬆意願卻在加強，如江蘇省揚州市早前推出獎勵購房政策，購房者購買全裝修房可獲得所購房屋合同價款0.4%至0.6%的獎勵。與去年相比，李進港認為今年市場較為明朗，投資者可以下定決心入市。
瑞房目前擁有約1,100萬平米土儲，其中600萬平米為商業用地，李進港稱，土儲足夠未來8至10年發展，暫無買地計劃。
他又指，公司持有逾100億元(人民幣，下同)現金，足夠公司營運。公司今年銷售目標120億元，較去年107億元的銷售額增長12%，除住宅外，公司今年將加快非核心的商業物業銷售，而核心商業部分則會保留作收租用途。
利率趨升宜盡早大量吸資
在目前調控政策下，李進港指房企仍要以開源節流方式，增加手頭現金，調整開發策略以保持實力，除於內地融資外，亦爭取境外融資。早前萬科及招商地產先後購入本港上市公司借殼上市。李進港認為，未來利率將無可避免逐步上調，現時能夠拿取便宜的資金「越早越好，越大越好」。
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