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筆者從事物業、資產及設備管理顧問服務超過二十年，見證整個物業管理行業的高速發展，成為今天的多元化及專業化服務行業。猶記得剛大學畢業，入行從事物業管理工作時，常常被親友反覆提問物業管理工作是否管理看更阿伯、驗查樓梯、走廊清潔與否等等。言語間帶有強烈疑問及負面語氣，筆者每次均需要重複介紹物業管理的工作範疇，其實是十分廣泛、多元化及專業化。時至今日，筆者已經不再遇到此類的問題，由此可見行業的專業化服務已受到社會認同。同時，由於物業資產已成為普遍香港人的重大投資之一，專業可靠的物業管理服務不單能使物業保值，更同時能夠增值，因而受到業主的重視。
雖然大眾現今對物業管理的認識加深了，但當中仍然有很多普遍存在的誤解。在此，筆者希望可以同大家分享一下。
面積並非唯一考慮
在租/售樓宇時，大家是不是經常查詢每呎管理費，然後跟其他樓宇進行比較。筆者留意到，普遍人皆以為管理公司是以樓宇單位尺寸去釐定管理費。實際上，屋苑個別單位的管理費攤分準則是根據大廈公共契約已制定的管理分數，而並非純粹以尺寸大小來訂定。當然，在制定管理分數的攤分時是會充分考慮單位呎數的大小，不過基本的原則性考慮是每個單位估計居住人數及其可以享受公共地方及設施的成本作出公平的攤分，從而計算出個別單位應分攤的管理分數。舉個例子，假設同一層樓宇有6個單位，A、B、C、D單位均為2房，而E、F為3房單位。單位A、B面積雖然比單位C、D大一點，但估計居住人數不會有多少變化，因同是2房設計，只會給予大一點的個人空間而不會增加居住人數。因此，便可能會出現A、B單位雖然面積大於C、D單位，而所攤分的管理分數及管理費相同的情況。
因此，如果僅用每呎管理費去比較不同屋苑的個別單位的收費作分析是容易引致錯誤。若要作比較的話，建議大家選擇兩個設施、規模及單位面積相若的屋苑，減少因屋苑各種差異而引起的偏差情況。 ■香港測量師學會物業設施管理組主席 郭岳忠測量師
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