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置業對於大部分香港市民來說，是一項重大承擔。市民置業要付出畢生的積蓄，並需長期財政負擔。由於準買家沒有機會視察未建成住宅物業，因此他們對於售樓資料內容不全及含有誤導成分的情況，感到關注。80年代及90年代初期，本港有關物業面積表述不一、樓宇裝置及裝飾的說明不清楚、發展藍圖與位置圖過於粗略等問題經常出現。市民期望政府當局制訂有效措施應對有關問題
香港特區政府一直密切監察住宅物業的銷售情況，尤其一手未建成住宅物業，已透過多管齊下的方法，實行多項措施和指引，處理物業銷售各方面的問題。有關措施和指引包括：地政總署的「預售樓花同意方案」、香港地產建設商會發出並要求會員遵守的指引、地產代理監管局對地產代理業界進行的規管，以及消費者委員會進行的消費者教育工作。近年，運輸及房屋局透過「同意方案」和商會發出的指引，推出多項措施，以提高一手未建成私人住宅物業資料和交易資料的透明度及清晰度，其中以近年推出的九項新規管措施及十二項新規格要求最為顯著，有關措施主要包括：
1. 銷售所有未建成及已建成的一手私人住宅物業時，必須遵守地產建設商會的指引；
2. 銷售已建成一手住宅物業時，必須在樓盤內提供實地單位供公眾參觀；
3. 發展商在根據現時的五天公布交易資料規定披露交易資料時，必須同時披露涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易；
4. 示範單位必須符合一系列的規格要求，包括必須提供最少一個在內部間隔、裝置和裝飾，以及附送的設備方面與交樓標準完全一致的示範單位(即俗稱「清水房」)；
5. 首份價目表必須包括更多單位。小型發展項目每一批出售單位的首份價目表，必須最少提供30個單位或數目等同該批出售單位總數30%的單位，兩者以較高者為準；大型發展項目每一批出售單位的首份價目表，則必須最少提供50個單位或數目等同該批出售單位總數50%的單位，兩者以較高者為準；
6. 在向公眾提供售樓說明書的規定方面，由現時須在開售前24小時提供售樓說明書，提前至須在開售前七日提供；
7. 發展商在出售任何數目的單位予任何人士時，必須最少在3個曆日前公布有關價目表；
8. 樓盤的宣傳物品必須清晰地提供關於樓盤坐落的地區及地址的資料；及
9. 發展商必須同步把售樓說明書及所有價目表上載至其網站。
為提高一手住宅物業銷售安排，以及交易的透明度和公平性，政府考慮以立法方式規管一手樓宇銷售的具體事宜。去年十月「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」向政府提交報告書，建議一系列措施、主要規管事項，以及執法機制和罰則等。條例草案已在立法會進入法案審議階段，期望在今年夏季休會前通過有關法例。 ■區成禧 香港測量師學會產業測量組理事 義務司庫及編輯委員會委員
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