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■美銀美林調高本港樓價預測，估計今年升10%，明年樓價則最多升5%。小圖為美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻。 涂若奔 攝
香港文匯報訊（記者 涂若奔）美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻昨日於記者會上表示，由於今年截至目前本港樓價已累計上升7.6%，故調高樓價預測，估計全年將上升10%，而明年樓市將表現平穩，升幅最多達5%。
魏志鴻表示，該行上調樓價預測的最主要原因是銀行坐擁大量資金，為了吸引客戶不斷降低按揭利率所致。他稱，今年年初時樓按約為2.5%左右，當時該行曾估計未來息口將會上升，但最終銀行卻減息搶客，承認對此感到意外。此外，港府因擔心「推冚」樓市，上半年在土地供應方面十分「淡靜」，加上農曆新年後港股曾有一段時間強勁反彈，亦是刺激更多買家入市、從而推高樓價的原因。
樓價再升10% 港府或出招
在被問及本港樓市是否存在「泡沫」時，魏志鴻回應稱，應視乎買樓的實質回報率等因素而定。他舉例稱，97年本港樓市的確存在泡沫，因為當時租金回報率為3%，而按揭息口高達10%，即實質回報率為負7%。但現時租金回報率約為3.5%，而息口僅為2.2%，即實質回報率達1%，買樓收租者仍「有錢落袋」，故認為難言樓市有泡沫。
魏志鴻又預料，如未來樓價停止漲勢，港府亦將不再出招調控樓市。但若樓價在目前的水平上再升5%-10%，即由今年年初計累計升幅達到15%至20%時，港府有機會推出更多壓抑樓價措施，包括延長額外印花稅，收緊二套房的按揭成數，以及增加土地供應等，甚至不排除仿效內地進行若干限購措施。
經濟減速未阻內地客買港樓
對於內地人來港買樓的情況，魏志鴻引述數據稱，今年首季內地客買一手樓的比例仍高達30%，僅在二手樓市場有所放緩。他稱，雖然近期內地經濟有減速跡象，亦有報道指內地客購物轉趨謹慎，但內地共有13億人，只要其中一部分來港做生意，或是畢業後留在本港發展，均可對樓市形成支撐作用，相信未來內地客在港購買物業的趨勢將會持續。
談及候任特首梁振英的樓市政策時，魏志鴻認為新政府上台後會增加土地供應，大量興建補助性住房，但亦不會推倒樓市，因為維持樓價穩定對本港發展有利。對於市場憧憬美國推出第三輪量化寬鬆（QE3）政策，他認為一旦落實推出，將令市場資金大幅度激增，屆時或會在本港引發資產泡沫。
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