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香港文匯報訊（記者 鄭治祖、文森）本報於較早前率先報道，候任特首梁振英在與新界區議會主席會面時，提出要由全港角度去研究地積比率的問題。發展局局長林鄭月娥日前在接受傳媒專訪時亦表明，未來要靠開拓新界土地、發展新界新市鎮，增加房屋供應，故位於新界的新發展區中心的地皮應可放寬部分的地積比率，並計劃在新界東北、西北和東涌區開放新市鎮，而為免重蹈天水圍規劃失誤的覆轍，這些新發展區的公屋比例必須少於5成。
新市鎮公屋佔少過一半
目前，天水圍、東涌等新市鎮都是以公屋佔大多數，林鄭月娥在昨日刊出的報章專訪中指出，新一屆政府會致力落實復建居屋和增建公屋，預計每年平均增加至少2萬個單位，並坦言啟德新發展區落成後，市區已幾乎無可供開發的土地，政府要解決長遠的房屋訴求，只能依靠開拓新界東北、西北、東涌等地區，開發土地儲備，發展新市鎮；根據過往開發新市鎮的經驗，公屋單位的比例必須少於50%，否則或會由低收入人士主要組成，重蹈天水圍規劃失誤、頻發社區問題的覆轍。
被問及當局計劃每年推出5,000個居屋單位，應該視作「私人」或「公屋」， 林鄭月娥表示，她暫時未考慮，但相信居屋、公屋和私樓混合，有助改善民生、帶動地區經濟起積極作用，故在市區的新規劃或重建區時，當局會採用相同的原則，如啟德新發展區的公屋比例亦不會過多。
「限呎地」或成絕響
林鄭月娥在任內嘗試推行的「限呎地」，她說，當時推出這些措施是回應被會的訴求，但當開始復建居屋後，「限呎地」措施「是時候畫上句號」，避免私人市場受太大干預，意味目前正在招標的北角「限呎地」或成為絕響。在「限量地」方面，她則指，目前當局未有信心不做「限量地」，但倘市場發展「再穩定一些」再考慮。
就劏房和板間房的問題，林鄭月娥坦承，問題十分棘手，目前難以治本解決，因為不少人是無法置業，或搬遷後無法應付交通費才住劏房，現在唯一可以做的，是盡量減少樓宇危機，做好安全教育，長遠則是要有足夠的房屋供應。
不過，林鄭月娥坦承，自己最希望房地產市場可協助市民置業，但同時可應付投資需求，而政府對發展商干預應是「越少越理想」。
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