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香港文匯報訊 世茂房地產(0813)副主席許世壇昨日出席股東大會後表示，公司今年首5個月已完成今年銷售目標54%，6月份銷售保持強勁，希望上半年可完成今年銷售目標70%，全年可超額完成。
世房主席兼執行董事許榮茂指，內地開始減息周期，買家供款減少，預料下半年內房市場將反彈，下半年樓價表現會勝上半年。在首套按揭優惠和減息政策帶動下，對內房市道感樂觀，雖然預料中央不會放寬調控政策，但預料地方政府或會放寬限購政策的執行力度，或把按揭優惠推廣至第2套房，利好內房。他表示，公司希望盡量在第3季前推出新盤。
淨負債比率年底前料降至70%
許世壇稱，公司推出多元化產品，面積介乎30多平米至400多平米，會否減價視乎個別產品。但強調雖然去年平均減價幅度15%-20%，不過毛利率仍能維持30%。另外，公司亦推出新產品，包括推出面積贈送優惠，故減價空間不大。
世房去年底的淨負債比率為82%，許世壇期望今年底前可降至70%以下，會透過降低短債比例來減少利息成本。目前公司長債年期介乎4-5年或以上，佔比近70%；短債年期介乎1-2年，佔比少於30%。目前利息成本約8%，亦會停止做信託融資以減低融資成本，但暫不考慮批股。他指今年會著重降低負債比率，暫未考慮增加土儲。去年公司土儲4000萬平米，目前維持相若水平。
許榮茂指，過去3年一直有增持公司股份，會考慮在適當時候繼續增持。
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