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■知情人士指，恒大或在此地塊建頂級酒店。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）一度冷清的廣州土地市場再現新地王。在昨日的拍賣會上，珠江新城D4-B2商業地塊引來18家房企參與競拍，經過輪番競拍最終由恒大地產（3333）以13.22億元人民幣(下同)奪得，樓面價格32,967元/平米，成為廣州新的單價地王。此前，珠江新城商業地王最高價紀錄的17,933元/平米。知情人士透露，恒大方面認為價格合理，計劃建造超五星級酒店，彌補區域空白。
每平米3.2萬 成單價新地王
據介紹，該地塊為商業金融業用地(C2)，面積9,570平米，建築面積40,100平米，掛牌起始價49,014萬元。由於該地塊是珠江新城今年唯一推出地塊，也可能是該區域最後一幅地塊，吸引了眾多開發商的目光。未拍之前已有包括力迅、保利地產、恒大、奧園（3883）、敏捷等18家開發商進行報價，競爭已達7.03億元，樓面價格已達1.7萬元/平方米，逼近廣州此前的單價地王價。昨日拍賣一開始就競爭激烈，叫價從7.03億逐步升到了10億。隨後，舉18號牌的恒大和舉78號牌的廣州聯鴻實業兩家叫上了勁，雙方都志在必得。報價的持續上升，使得拍賣師不得不多次提醒「土地有風險、投資需謹慎」。
同行：成交價偏離市場價格
此前業界盛傳央企保利地產對該地塊有興趣，不過競買過程保利並沒有舉過牌。力迅在地價上10億後沒再舉牌，公司稱非常看好珠江新城，但拍出地價已經超出心理價位，也偏離了市場價格。
廣州中原地產項目部總經理黃韜表示，成交價遠高於市場此前估計的2萬元左右，以這麼高的樓面地價，已相當於目前廣州超甲級寫字樓的現房售價。由於該地塊是非住宅用地，對廣州住宅市場影響甚小。合富置業首席分析師龍斌認為，成交價如此之高也有其合理性，目前該區域的超甲級寫字樓租金超過300元/平米。該地塊是中抽線附近僅剩地塊，稀缺性決定了地塊的價值。而恒大此前一直沒有自己的總部基地，因此這次勢在必得。
萬科3.8億奪高唐新建區地
昨日的拍賣會，也對天河軟件園高唐新建區高普路AT030548地塊進行了競賣，最終萬科以3.8億元拿下該地塊。折合樓面地價4580元/平米。這是萬科首次在廣州市場獲取商業金融業用地。該地塊佔地3.1萬平米，總建築面積為8.3萬平米。
另外，昨日舉行的2012年廣州市經營性土地推介會上，廣州市國土房管局稱將重點推介廣州國際金融城、廣州南站核心區、琶洲、白雲新城、白鵝潭等五大重點功能區。
據了解，廣州2012年商品住宅用地計劃供應47宗合共2.55平方公里，高於去年商品住宅用地2.34平方公里的供應量；計劃供應保障性住房用地1.12平方公里，另外還供應60宗合共3.23平方公里商業用地。業界人士指，員村—琶洲區域有望成為廣州今年土地出讓最為熱門的板塊。
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