政府換屆在即中資掃樓買地

http://paper.wenweipo.com [2012-06-19] 我要評論

放大圖片

■市建局北帝街/木廠街項目佔地8,288方呎，提供約92伙單位。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 港府即將換屆，但無礙市場對本港樓市的興趣，尤其內地資金今年頻頻來港掃貨。住宅市場以中國海外最積極，剛剛再擊敗6名對手，奪得市建局馬頭角區北帝街/木廠街的發展權，可興建92個單位，為該集團近3年來投得的第4幅住宅發展地皮，合共地價已超過50億元，可說為本港樓市前景投下重要的一票。

市建局昨公布馬頭角區北帝街/木廠街項目的招標結果，由中國海外旗下全資附屬公司「永道有限公司」投得發展權。地皮早前吸引7間發展商入標，包括長實、信置、嘉華、英皇、百利保、宏安等，最終由中資背景的中國海外擊敗一眾強勁對手取得發展權。今次為中國海外第二次投得市建局項目，對上一幅西營盤餘樂里地皮在2010年投得。

近3年逾50億購4地

　中國海外近年在賣地場上表現大勇，2010年至今已投得4個地盤發展，包括斥資31.17億元購入2幅官地，市建局方面亦投得2個項目的發展權，若按照市場估值的中位數計算，涉資約19至20億元。單計地價，中國海外在4個地盤上已合共投放超過50億元。

　4個地盤的單位類型相當多元化，以鴨脷洲海旁道項目規模最大，發展樓面達22.98萬方呎，可提供約200伙，估計走中上價路線；又一村海棠路則會興建10間洋房。該集團旗下市建局兩個地盤則主要供應中小型單位，因為同樣設有限呎條款，要求一半單位實用面積少於500方呎，變相可提供的392個單位中，至少181個中小型單位。

持2市建局重建項目

　資料顯示，北帝街/木廠街項目佔地約8,288方呎，總樓面74,702方呎(12,379方呎商業樓面)，提供約92伙，限呎要求約一半中小型單位，市場估值由4.1億元至5.75億元，樓面地價5,500元至7,705元。招標條款中，日後賣樓收入超過7.2億元要與市建局分紅，首3,500萬元分紅比例為20%、第二個3,500萬元為30%、第三個3,500萬元為40%，其後分紅比例50%。

　今年以來內地資金大舉進軍本港樓市，除中國海外，農業銀行、建設銀行等亦先後購入多幢工廈，最觸目莫過於農業銀行5月「一口氣」斥資48.8億元天價購買中環干諾道中商廈，平均呎價2.7萬元；建設銀行亦在3月斥資25.1億元大手掃入九龍灣「東匯18」，5月亦斥資8億元購入西環帝盛酒店。

　業界人士指，外圍經濟疲弱下，投資風險大幅增加，反觀本港樓市近年卻因地理優勢吸引內資湧港，加上通脹與貨幣因素，樓價幾近「有升無跌」，此消彼長下更增加內地資金來港投資的誘因。