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■龍湖時代天街。 香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 近日內地樓市有復甦跡象，發展商再度入市買地。龍湖地產(0960)稱，截至5月底已經斥資22億元(人民幣，下同)購入5幅土地，涉及130萬平米，料全年買地會多過去年的480萬平米。公司又看好下半年樓市可平穩增長，但相信樓價不會大增，以免中央再度出手。
龍湖今年全年可售貨量780億元，涉及700萬平米。龍湖首席執行官邵明曉認為，今年4、5月起樓市已有回暖跡象，加上央行減息，對整體市況有推動作用，相信全年表現不會差過去年，不過，他相信樓價只會保持平穩，政府亦不會放鬆調控，且若價格大升，料中央會再度出手打壓。
冀新購項目 22個月內回籠
雖然現時地價相對適宜，但邵明曉強調，「不能因為好吃就玩命吃」，買地會量入為出，公司今年購入的5幅土地，分別位於西安、瀋陽、寧波及紹興，除現有的西部及長三角地區外，亦會積極考慮地價較為便宜的福建省項目如廈門、泉州等。邵明曉稱，目標地塊不少於20萬平米的項目。首席市場官秦力洪補充，為確保現金流，期望新購入的項目可於18至22個月內出現資金回籠。
對於長線發展，邵明曉稱會逐步加大毛利率較高的商業投資，但每年投資商業地產的資金，不會超過銷售回款的10%，以免影響周轉，公司期望15年後商業佔比可由目前4.4%，增至30%。旗下「天街」商業項目，將於未來三年，先後落戶成都、北京、及杭州，而上海項目亦正規劃中。
加大投資較高毛利率商廈
財務方面，他稱公司目前流動性已經足夠，去年曾透露的配股計劃早已「不存在」，目前亦沒有融資打算。他又指，面對調控，公司強調高周轉，資產負債維持50%以下，亦絕不會進行高息融資。
另外，智能手機發展成熟，龍湖亦有意利用科技以配合發展，秦力洪表示，公司早前與馬雲會面，討論如何與淘寶網合作，例如龍湖可以利用旗下物管團隊負擔送貨業務，節省的成本，可給予龍湖業主於淘寶購物優惠等，不過目前仍處於討論階段。
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