峻瀅低二手價4.3%開售首度連加推446伙3房戶即供呎價4993元起

http://paper.wenweipo.com [2012-06-26] 我要評論

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■趙國雄(右二)稱，基於低息環境持續，下半年樓價仍會上升5%至10%。旁為郭子威(左)及黃志強(右)。香港文匯報記者梁悅琴攝

　香港文匯報訊　(記者梁悅琴) 在新一屆政府上場前夕，長實及捷和合作的將軍澳新盤峻瀅以低於二手價4.3%首推138伙3房戶，平均即供呎價5,313元，即供入場費456.9萬元，即供呎價由4,993元起。長實執行董事趙國雄昨指出，基於峻瀅多達1,777伙，期望首批單位售價具震撼力來引起市場注目，料稍後加推會加價。代理預期，峻瀅以低價開售難免會凍結全東南九龍區之二手購買力。

　趙國雄表示，峻瀅提供長年期按揭和二按等計劃，期望可吸引年青人上車及換樓人士置業。他形容此開價為「Win 硬價」，比以往長實首批開價比市價折讓2%至3%為高。

累收1500票擬周五推售

　峻瀅首批138伙，分布於第2、3、7座11至41樓，全部為3房戶，建築面積由915至1,001方呎，即供售價由456.9萬至591.1萬元，若買家選用一二按合共90%按揭，首付由49萬元起。峻瀅其後再兩度原價加推合共308伙，令可供發售單位增至446伙。消息指出，峻瀅昨日再收約200票，累收約1,500票，計劃於周五晚推售。

　長實地產投資董事郭子威指出，首批138伙沽清料可套現7億元。至於首度加推的164伙3房戶，分布於第2、3、7座，平均即供呎價5,326元，即供售價由456.9萬至633.5萬元；其後再加推144伙3房戶，平均即供呎價5,371元，即供售價由456.9萬至565.1萬元。

鋼鐵廠已拆售樓書已顯示

　對於有報道指，峻瀅前面有鋼鐵廠阻擋，趙國雄指出，峻瀅毗鄰項目為由長實與神鋼合作的住宅項目，有關的鋼鐵廠已拆掉，售樓書內亦已清楚顯示。

冀吸年青「上車」及換樓客

　中原將軍澳區高級營業董事李玉祥表示，峻瀅首批單位比同系鄰近的日出康城領都等二手價低約5%，由於此樓盤的建築期付款只比即供付款價相差3%，且有18個月樓花期，不少換樓客或收租客都計劃用建築期付款來換樓或作長線收租用，他估計，此樓盤以換樓客為主，收租客約佔10%。美聯物業九龍東南區董事郭玉滿表示，峻瀅首批單位較同區二手呎價為低，加上項目為鐵路沿線物業，故將吸引區內及區外客，且難免會凍結全東南九龍區之二手購買力。

長實今年售樓300億可達標

　趙國雄又稱，計入峻瀅後，長實今年至少有200億元售樓收入，下半年亦有4個項目計劃推售，包括荔枝角道、大埔鳳園、荃灣西站及日出康城第3期，其中荔枝角道項目約有200多伙，料會最快獲批售樓紙，至於日出康城第3期要配合港鐵，可能要稍遲才推出，但他有信心今年的賣樓收入可達年初訂下的目標300億元。他稱，上半年樓價上升11%，早已達年初預期升幅，基於低息環境持續，下半年樓價仍會上升5%至10%。