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■合和中心二期發展方案擾攘多年，圖為合和董事總經理胡文新08年介紹94年城規會批准的方案。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 擾攘逾20年的合和中心二期發展項目終於落實。合和實業(0054)昨公佈，正式接納政府提出的換地條件，公司將支付37.26億元的補地價金額，預料項目可於今年底動工，2018年落成。連同補地價，整個項目總投資額將達約90億元，公司將通過內部資源或銀行貸款支付。
合和公佈指，此次換地涉及將灣仔船街、堅尼地道及厚豐里，共約5,835.8平米的土地交還政府，而政府則重批位於同一地點、佔地約9,840平米的土地。公司認為，根據酒店物業市價、及近年本港酒店及零售業市況，補地價金額屬合理，為集團所接受。
擾攘廿年 補價逾37億
合和實業董事總經理胡文新表示，很高興接納政府提出的補地價建議，為發展合和中心二期邁開重要一步。他指出，項目完工後可為香港提供首家會議酒店，並可推動公司盈利增長。並表示，公司目前正就合和中心二期的酒店營運方式作考慮，包括與酒店營運商合作，但尚未有最終的決定。
總投資90億 總樓面減31%
根據現計劃，合和中心二期建議高度約210米，發展樓層為55層，擁有1,024間酒店房間，總樓面面積約101,600平方米，其中約70,500平米為酒店、27,700平米為零售，及約3,400平米寫字樓。90億元的總投資額除包括補地價外，亦包括道路改善計劃、一個向公眾開放的綠植公園、及一項大規模的植樹計劃的估計投資額。公司強調，項目發展已平衡了經濟發展和環境保護。
資料顯示，合和中心二期項目原稱為「MEGA TOWER」，早於1980年代已經提出構思，至94年獲城規會核准興建93層酒店。但當合和2004年完成收購後，公司再向城規會申請改圖則、改為兩幢61層高的物業時，卻被城規會以有礙景觀及通風為由否決。至08年，合和重推93層「方案」，但繼續面對反對聲音，包括高度限制、交通負荷、環保等多方面的問題。
最終公司於08年10月將項目高度大幅降低至55層，較目前的合和中心更矮，以免遮擋山脊線，而酒店房間亦減少逾半至1,024間，整個項目總建築樓面面積減少達31%，地積比率亦由原本可容許的15倍、大幅降至10.3倍，而休憩用地則維持5,880平米；另外，合和並提出4億元道路改善工程。當時胡文新已表示，項目不再是「摩天大廈」，希望獲批。
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