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■浦永灝（右）和何偉華出席記者會。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 卓建安）瑞銀財富管理投資總監研究部香港主管何偉華指出，基於本港住宅供應正在增加、內地人士來港買樓減少以及面對新特區政府班子上任後的政策風險等因素，預計今年下半年本港樓價將下跌5%左右。
內地人來港買樓減少
何偉華昨日出席記者會時表示，雖然下半年內地經濟有望逐步復甦，對香港房地產市場應該有所支撐，但預計香港住宅價格和寫字樓租金都有下行的風險。其原因包括目前內地人在海外買樓，不限於香港市場，而從地產代理所獲得的信息顯示目前內地人來港買樓正在減少。
住宅供應量方面，何偉華表示，目前香港無論是土地供應，還是可供銷售的住宅數量均在增加。他說，雖然今年本港住宅的落成量有1萬多套，仍顯不足，但今年的土地供應可提供2萬多套住宅，可供銷售的住宅數量也達2萬套左右，基本上處於供需平衡。
何偉華續稱，新特區政府班子於下月1日正式上任後，面對中低收入家庭的住宅供應會增加，政策的風險會上升，有可能令住宅市場受壓。綜合以上因素，何偉華預計下半年本港樓價會下跌5%左右。
對於本地地產股的投資價值，何偉華認為，目前地產股的股價已大部分反映樓價的潛在跌幅，其估值吸引，具有一定的投資價值。
地產股仍具投資價值
展望下半年亞洲區的投資市場，瑞銀財富管理亞太區首席投資總監浦永灝昨日亦在記者會上表示，下半年全球經濟前景仍然不容樂觀，歐元區危機仍給亞洲出口蒙上陰影，不過，亞洲各國政府放鬆貨幣和財政政策有助於減緩亞洲資產下行的風險，推動經濟在下半年更穩定復甦。
浦永灝續稱，目前對亞洲股票的看法是有吸引力，從長遠來看提供了有利的介入點，但是短期內仍受制於高漲的全球風險和波動性。他並預計，內地經濟有望在今年第二季度見底，第三季度有可能會維持大致橫行的格局，到第四季度才會有較明顯的反彈。
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