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香港文匯報訊 (記者 趙建強) 龍湖(0960)早前以17.37億元(人民幣，下同)於廈門購入3幅土地，穆迪認為收購對公司有負面信用影響，穆迪助理副總裁曾啟賢指，內地樓市仍不穩定，龍湖動用現金或銀行貸款進軍全新市場，未必可從進入新市場的地域多樣化措施帶來益處。
龍湖或需額外舉債
報告指出，有關土地收購價為龍湖去年底總資產973億元的2%，公司去年底現金141億元，今年運營現金流則約100億至150億元，有足夠資金支付土地款。但在目前仍具挑戰性的銷售環境下，料龍湖需額外舉債來維持充裕的流動資金，並使現金可維持120億至140億元。
報告又指，今年首5個月龍湖合約銷售額僅完成全年目標33%的129億元，若龍湖增加負債，則未來1至2年其預期EBITDA/利息覆蓋率將由去年的5.8倍降至5倍左右，而調整後債務/資本比率則會維持在大約50%的水平。
此外，龍湖在廈門需要面對世茂房地產、及禹洲地產等實力雄厚的對手競爭，龍湖能否同樣成功仍有待觀察。
龍湖今年先後斥資55億元購入多幅土地，其他開發商亦同樣拓展其他區域，穆迪認為，行為反映開發商努力實現業務多樣化，減低在單一地區或業務類型方面的風險。
盛高賣資產予恒大
事實上，有人買地拓展，亦有人賣地套現，除綠城多次出售資產外，盛高置地(0337)昨亦公佈，以9.657億元將江蘇無錫一房地產項目出售給恒大地產(3333)，項目總佔地面積約26.33萬平米，可建樓面料不少於60.27萬平米。
交易為盛高帶來約1.277億元收入，所得款項部分將用於償還債務，其餘則作營運資金，公司稱有關交易可改善流動資金。
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