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■中信泰富地產部董事黃遐亨(中)昨日出席旗下何文田嘉道理山道項目動工儀式。記者周穎 攝
香港文匯報訊（記者 周穎、黃嘉銘）新盤市場熱鬧，發展商趁勢加推去貨。近9年時間未推新盤的中信泰富，其地產部董事黃遐亨昨日表示，旗下何文田嘉道理山道項目(前山景大廈)開始動工重建，由於無需預售樓花同意書，最快明年上半年開售，入場費6,000萬元。另外，將軍澳峻瀅再度加推84伙，而大圍溱岸8號亦再推2伙三房單位。
嘉道理山道項目地盤面積6萬方呎，總樓面15萬方呎，將重建為4幢7層高住宅，將提供單位約70伙至80伙，當中60%為面積2,000方呎至3,000方呎的4房單位，而特色單位面積由3,000方呎至4,000方呎，將於2015年入伙。黃遐亨表示，由於物業位於傳統豪宅區，發展將不惜工本，每呎發展成本約1萬元，項目無需預售樓花同意書，最快明年上半年開售，售價將參考山頂區物業，意向呎價3萬元，以此計算入場費約6,000萬元。
黃遐亨料豪宅平穩
對於樓市，他認為，雖然新政府上場後會加大供應，但相關供應只針對基層市民，豪宅市場由於供應不多，因此並無影響，下半年豪宅樓價會平穩發展。而集團發展主要集中發展內地地產項目，香港項目以收租及合作發展為主，暫時只有與香港興業合作的愉景灣津堤。
勝利道1號議價售特色戶
另外，永義集團推出何文田勝利道1號位於28及29樓兩個特色示範單位予市場預約參觀。永義集團執行董事官可欣表示，28樓單位面積1,274方呎，意向價2,500萬元；29樓單位面積1,301方呎，意向價2,350萬元。至於30樓的特色單位，以議價形式發售。
她表示，整個項目餘下約20餘伙待售，平均呎價1.3萬元，個別呎價1.4萬元至1.5萬元，現推出73萬元的傢俬優惠予購買A室單位的買家。樓盤全幢共有63伙，已售出逾40伙，平均呎價1.3萬元，套現2.6億元，由樓花開售至今，累積加幅超過10%；已售出的單位中，內地及本地買家比例各佔一半，有內地買最大手以約3,000萬元購入2伙至3伙。她指出，不擔心新政府增加中小型單位的供應會影響集團樓盤的銷售，因政府加建的單位將以公屋及居屋為主，與集團旗下項目客路不同。
峻瀅按銷售研加價
另外，將軍澳峻瀅再度加推84伙。長實地產投資董事郭子威表示，峻瀅提早加推出21伙3房連平台特色戶，建築面積介乎915方呎至1,001方呎，平台面積則約74方呎至752方呎，即供付款建築面積平均呎價為5,310元，最快可於本周末推售，料可套現約1億元。另外加推的63伙，全數為6樓以下的低層3房戶，即供付款建築面積平均呎價為5,148元。此外，於星期一加推的136伙於今天開售，會先安排出售約30伙單位測試市場反應，亦不排除之後加推的單位會上調價格，預計加幅約一成。
大圍溱岸8號昨日再售出4伙，發展商指出，售出單位面積由968方呎至1646方呎，呎價介乎9,004至9,898元，訂價介乎892.3萬至1629.2萬元。同時，該盤再即日加推2伙三房單位，目前項目累積沽出逾530伙，平均建築呎價約8,500元，套現逾42億元。
香港仔深灣9號近日再錄得2個單位成交以及1個單位獲預留。嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成表示，2個單位成交分別位於3座及2座，而獲預留單位位於2座，合共涉資逾9,600萬元，總平均呎價逾2萬元。買家分別為商人及南區換樓客。
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