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■美聯劉嘉輝表示，特首新措施或令下半年居屋樓價升5%。 記者 顏倫樂 攝
——盤缺或推高樓價 年內看升5％
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）特首梁振英日前提出由明年開始，每年讓5,000名合資格的白表申請人，在第二市場免補地價購買居屋。消息一出，令不少持綠表資格之準買家擔心明年入市競爭將增加，入市心態轉急，部分早前已睇樓的準買家亦紛紛加快入市步伐，甚至不還價「上車」。同時，市場預期明年二手居屋市場的流通率，亦會因此而上升至3.7%的水平，較去年及本年為高。
政府日前出招活化居屋市場，一下子令居屋市場成交活躍起來。其中多個區域都有錄得快速完成交易的二手成交。創富物業營運董事盧詠芹表示，日前分行錄得的居二市場成交為粉嶺景盛苑B座低層4室，面積748方呎，以居二市場價150萬元成交，平均呎價2,005元，比市場水位略高2%。
買家不還價購景盛苑
盧詠芹續指，由於準買家擔心於明年入市將面對合資格的白表申請人競爭，故第一次睇樓後已決定出手入市，即睇即買以上單位，而且不作還價，反映出入市心態明顯轉急。原業主2009年以88萬元購入單位，現持貨3年後沽出賺62萬元離場，單位升值70.5%。事實上，現時區內居屋第二市場單位放盤量不多，加上睇樓量持續穩步上升，故居屋市場短期內仍有一定上升水位。
屯門區出現反價封盤
祥益地產分行主管陳秀春表示，政府政策令屯門區居二市場業主有明顯反價或封盤情況，盤源減少下，市場近日的目光反而改為集中自由市場。日前分行成功促成屯門居屋兆軒苑錄得一宗區外上車客成交個案，是次原業主持貨6年多，轉手帳面獲利高達122.1萬，單位升值逾倍易手。
陳氏稱，上述成交單位為兆軒苑A座中層1室，建築面積586方呎，2房1廳，日前獲一名區外上車客以186萬(自由市場價)購入上址自住之用，平均呎價3,174元。
市區居屋更加有價有市，位於鑽石山的居屋龍蟠苑579方呎罕有交吉戶328萬元轉手，10年業主獲利逾4成。香港置業星河明居分行高級區域經理江仕秋表示，特首宣布的居屋政策令該區二手成交氣氛漸趨熱鬧，外區客見單位屬罕有交吉戶，故考慮短短兩日即決定以約328萬元購入單位。
江仕秋指，剛獲承接之龍蟠苑單位為C座高層3室，單位面積579方呎，屬2房間隔。若以成交價328萬元計算，呎價5,665元。原業主2010年3月以約226.4萬元（已補地價）購入單位，帳面獲利101.6萬元，大幅近45%。
本月至今，龍蟠苑錄得約5宗二手成交，較上月同期增加2至3成。
明年流通率勢必提高
此外，市場預期明年二手居屋市場的流通率將有所提高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，以往每年二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量徘徊於數千至一萬宗左右；而2011年上半年全港二手居屋註冊量為4,300宗；下半年隨大市氣氛下調至2,529宗；今年上半年則回升至3,541宗。至於明年二手居屋市場的流通率，預期亦會因此而上升至3.7%的水平，較去年及本年為高。
劉嘉輝補充，白表免補地價買居屋的好處是即時可以給買家選擇毋須等候新居屋的興建，不過值得留意，即時增加5,000個居屋需求有機會因而推高樓價，特別是綠表居屋價格被推高後，白表居屋價格亦有可能隨之上升。
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