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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市充斥不明朗因素，近月氣氛持續低迷，尤其外圍經濟變化迅速，戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻甚至形容後市是「過去多年最難預測的一次」。該行預期下半年樓市在好淡因素爭持下，樓價再上升動力欠奉，將於現水平徘徊，交投則每月平均約7,000宗至9,000宗左右。
好淡因素 下半年料持平
陶汝鴻表示，該行統計上半年樓市表現，受惠2、3月的小陽春刺激，中小型住宅樓價於上半年升14.7%，豪宅則升5.6%，兩者的升幅均已達該行年初的預期全年升幅。由於樓價已到達高位，下半年上升動力欠奉，好壞因素爭持下，相信整體樓價會在現水平徘徊。據悉，該行預測中小型住宅樓價全年升15%，豪宅升5至10%。
他進一步解釋，下半年樓市一些基本利好因素仍存在，包括失業率低、息口低、供應少等，但同樣地元區及美國等外圍經濟的復甦步伐緩慢且充滿變數，政府可能推出新房策等不明朗因素未除。陶汝源認為，環球經濟下行仍然會是導致市況轉弱的關鍵原因，但觀乎近期住宅交投有回升跡象，顯示用家需求仍在，樓價出現重大調整的機會並不高。
警告市民留意息口上升
陶汝鴻特別提到，市民必須意識到息口低不會維持一個長時間。現時一般實際息率約2.2%，相比1997年時的11%有天壤之別，故此現時的負擔能力仍維持在一個健康水平，但日後一旦進入加息期，供樓負擔將會大大增加，甚至為現時供樓負擔金額的倍升。
至於投資市場方面，由於受港府樓市政策影響少，反而受惠內地旅客增加及本地銷售額上升等有利因素，其中商舖受到追捧，單計上半年已有56宗成交，超越去年全年的53宗。不過，分層寫字樓的交投相對有減少趨勢，因為外圍經濟不景下，加上回報率低，令機構投資者減少入市，購買寫字樓的買家主要為本地投資者，又或個別內地企業等。
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