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■恒地主席李兆基再次建議投資者「買股票好過買樓」。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘)香港樓價高企，小市民「上車」難問題有待解決，恒基地產(0012)主席李兆基昨表示，支持政府研究「港人港地」政策，料對樓市不會有太大影響。他指，政府持續增加土地供應，加上興建居屋及公屋等，「貨多市不爽」，樓市難大升，故此地皮市值10元，僅會出8元競投；然而由於樓宇建築成本高企，樓市亦難以大跌。同時，他再次建議市民「買股好過買樓」。
人稱「四叔」的李兆基昨出席培華基金成立30周年活動時，被問到行政長官梁振英於競選政綱提出的「港人港地」政策，他認為，若政府於推出土地時已說明條款，規定地皮日後建成樓宇只准售予港人購買，限售要求只適用於部分土地，情況將會類似公屋及居屋單位，認為做法恰當，料對樓市不會有太大影響，支持政府研究有關建議。但同時也指出，措施若套用於全部土地政策，則會「嚇窒市場」。
建築費10年上升4倍
面對目前本港樓價高企，李兆基指「現時興建新樓的建築成本是10年前的5倍」，因此樓價難以下跌之餘，發展商亦不見得有錢賺。他以集團10年前屯門豫豐花園項目為例，指當時建築費成本每方呎僅600元，但現今同區新盤建築費每方呎逾3,000元。「好似長實將軍澳個樓盤，呎價僅5,000多元，但建築成本已高達4,000元，相信利潤好微」。「不計地價亦不行」。同時，由於未來亦有大型基建項目陸續上馬，本地建築工人需求大，預料工人費用成本仍然高企，樓價難以下調。
「地產霸權」變「地產無權」
但同時，四叔指「個樓市好極有限」。因為將來供應多，同時又有包括公屋、居屋等，加上成本貴，利潤少，發展商買地意慾也低好多，只求穩穩陣陣，不如前進取。「發展商變咗阿牛，以後不是地產霸權而是地產無權」。
對於政府剛推出將軍澳及坪洲住宅地皮招標，他指作為發展商，每幅地均會入標，不過坦言出價將不會如以往般積極。並舉例說，若地皮市值10元，僅會出8元競投。早前北角邨地皮成交價低於市場預期以及港鐵(0066)大圍站項目流標，反映投地氣氛差，將來樓市「好極有限」，相信同業出價亦會保守。
續增持公司及其他地產股
四叔昨日再次建議市民「買股票好過買樓」，並透露目前地產股票估值吸引，認為投資者倘若看通歐債危機問題沒有任何大變動，可以「博一博」入市。他本人會繼續增持恒地及其他地產股，強調會選擇以股代息，並指買地產股比投資樓市佳。他說自己一直有增持恒地，亦會繼續買入恒地及其他地產股。
被問及政府允許每年5,000名白表申請者免補地價購買二手居屋一事，四叔回應指，市場盤源會因此而增多，認為投資應避免購買普通樓，但相信1,000萬元以上的豪宅市場影響則不大。
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