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■趙國雄(右)指居屋升值潛力比私樓市場低，居屋新政出台後投資者仍會集中購買私樓。香港文匯報記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）政府將推出5,000名白表人士免補地價購居屋。長實(0001)執行董事趙國雄於旗下置富產業信託(0778)中期業績記者會上指出，居屋新政於現階段已刺激起二手居屋樓價，反映出居屋業主對新政有一定期望，惟期望或是「虛無飄渺」。此外，他認為居屋升值潛力始終比私樓低，投資者仍會集中購買私樓，故維持之前預測樓價上半年升10%，下半年將橫行或有微升。
心理影響居屋叫價升1成
趙國雄並表示，相關的居屋申請額僅五千個，對市場心理影響屬正面，部分居屋業主相信可受惠政策賣得好價錢，現階段將叫價調高1成左右屬正常。他認為現時本港樓價偏高，市民的負擔能力勉強，樓價將不會大幅飆升，並預料至2014年底前聯儲局不會加息，低息期令整體交投可更暢旺。
然而，他提醒投資者，特別是年輕一輩，現時上車機會雖然增多，但息口不會長期處低位，建議要量力而為。
被問及有關住宅單位供應目標，趙國雄指出，剛公佈的住宅建量已達19,000個，相信今明兩年很大機會能達到全年2萬個的供應目標，但由於供應需候2至3年，對目前短期的供應尚未足夠。
今明年2萬個住宅料達標
他續指，早前大圍站項目流標及前北角邨地皮低於市場預期價格批出，並非等同地產商看淡樓市，只是認為業界有感目標樓價已達高位，故出價不太進取。他再以即將截標的荃灣西「灣畔」舉例，標書內建議避免採用奢華物料，亦建議會所規模不必太大，反映將來落成的樓宇會趨向平民化，更多市民可負擔得起。
市民負擔能力成樓價關鍵
他補充，對於未來一個月有多幅地皮推出，長實作為大型發展商，對每幅地皮均會研究，未來仍會繼續參與競投，但指出當中即將招標的將軍澳66區地皮吸引力未及尚未推出的下兩幅坐擁海景的同區地皮。
至於建築成本上漲乃推高樓價的原因之一，趙國雄則認為兩者未必有直接關係，市民的負擔能力才是樓價走勢的關鍵因素，但就承認近年每呎建築成本由以往1000元大幅升至目前近3000元。
至於旗下的置富產業信託昨日正式發佈中期業績。副行政總裁趙宇表示，公司於本年6月底止，物業出租率為96.5%，較上年同期的98.1%有所下跌，皆因銀禧薈和置富第一城需騰出空間作物業增值工程，工程持續到本年底將有改善，公司整體出租率將以不超過95%為目標。此外，加租要視乎行業負擔能力，如提供民生必需品的超市租金加幅為單位數，從事地產或銀行業務商戶加租幅度可較大。
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