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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 雖然接連有大型地皮流標或低價成交，但優質地皮依然成市場「搶手貨」。旺角波鞋街項目昨日截收意向，由於位處市區核心、地舖具投資價值，反應空前熱烈，共收18份意向，大中小型地產商無一缺席。項目將建290伙，商業樓面會重建成有地區特色的「體育用品城」，市場估值由16.8億至60億元，樓面呎價7,000至2.49萬元。
市建局年內「重頭戲」旺角波鞋街項目，昨日截收意向書，市建局表示共收18份意向，短期內會展開招標工作。綜合市場資訊，有份入意向的發展商包括長實、新地、恒地系、信置、新世界、中國海外、百利保、英皇、麗新發展、會德豐、金朝陽、永泰地產、嘉華、九建、南豐等，其中恒地系、百利保、新地均講明會獨資發展。消息指，有發展商計劃合資競投。
交通方便 地舖價值備受看好
百利保地產部總經理衛振聲昨日投標後表示，波鞋街地盤位處市區，交通方便，打算日後獨資競投，雖然近期有地皮流標，但無影響集團入標意慾，強調每幅地皮均有其獨特地方，會就個別地皮作研究。又坦言波鞋街項目最高價值在於其地舖價值，反而可供應住宅單位不多，因此限呎條款不影響出價，出價主要考慮項目市值及未來需求。
今次地盤吸引大部分地產商，最主要在於位置優越，尤其地舖潛力極高，不少發展商抱「博一博」的心態競投，希望趁近期樓市氣氛低迷及外圍不景氣因素下，趁低吸納優質土地，故先入意向，拿到「入門券」後再徐圖後計，待地盤正式招標後再研究是否競投。
據了解，07年底啟動重建的「波鞋街」項目，佔地約26,673方呎，住宅方面提供約186,712方呎樓面，日後將提供290個單位，當中約一半單位為實用面積501方呎的單位，預料興建1幢23層高的大廈。
「體育用品城」富有地區特色
地盤最特別的地方，因應位處波鞋街的歷史因素，日後會有約22.22%(53,346方呎)作商業用途，位於最底3層，將重建成富有地區特色的「體育用品城」，項目完成後，部分受影響的體育用品零售店舖可選擇遷回重建物業內以運動為主題的零售舖位繼續經營。由於地舖價值高昂，測量師估值範圍亦較闊，由16.8億至60億元，樓面呎價7,000至2.49萬元。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚早前指，該行估值地盤約值36.67億元，其中住宅部分每呎約7,200元，商舖則約43,800元，地盤價值高因為其商舖位置優勢，但位置接近旺角核心零售區，住宅部分價值反而下跌，售賣時亦會較吃力。另美聯估值僅16.8億至19.2億7,000至8,000，中原則估值由40至60億元不等。
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