流標影響 將軍澳地估值跌５％

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■圖為將軍澳第66C1區地盤。 資料圖片

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府賣地接連受挫，早前大圍站上蓋項目流標，之後北角�h地皮低價成交，均影響之後地皮的價值。天俊測量師行執行董事張楚然表示，尤其將軍澳日後供應量多，對該區估價會偏保守，本周五截標的將軍澳第66D1區住宅地，該行估值於流標前後下跌5%，最新估值僅10億元，每呎樓面地價3,361元，為市場預期下限。

　張楚然又指，截標的地皮前方還有1幅地皮即將出售(第66D2區)，日後望海景觀將受阻，加上近日市況氣氛並不理想，亦影響估值。據悉，將軍澳第66D1區，住宅(乙類)用途，佔地約54,100方呎，地積比率約5.5倍，最高可建約297,550方呎，地皮限建單位由360個至378個，平均單位面積由787至827方呎不等。

　連同天俊測量師行在內，市場估值由10億元至11.9億元，樓面地價約3,361元至4,000元。由於招標地皮規模不大，所需銀碼亦較細，相信可吸引不同發展商入標競投。資料顯示，本季共有兩幅將軍澳地皮招標，另一幅第66C2區地皮規模較大，因前臨無遮擋海景，估值較高，市場普遍預料樓面地價達4,500元，估值與66D2區相差甚遠，差幅達12.5%至33.89%。