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■渣打發表的調查報告顯示，30家內地開發商中有6成表示現時對市場的信心略為增強。圖為上海市龍吳路附近的新建小區樓盤。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘) 在成交量帶動及市場氣氛預期好轉下，內地樓價回升，後市信心明顯加強。據中國指數研究院（簡稱 「中指院」）最新公佈指，繼6月按月升0.05%後，7月全國100個城市新建住宅平均價格為8,717元/平方米（人民幣，下同），按月升0.33%，按年連續第4個月下跌，跌幅1.77%。渣打發表的調查報告顯示，30家內地開發商中有6成表示現時對市場的信心略為增強。
中指院研究報告指，100個城市當中有70個城市樓價按月上升，30個城市則下跌，較上月相比下跌城市個數減少25個。
北京、上海等十大城市7月的住宅均價為15,470元/平方米，按月上升0.27%，升幅低於全國平均水平，按年則連續第7個月下跌，跌幅2.32%，但跌幅已略為縮小。
受惠人行減息及新增貸款增
中指院指出，近期央行連續減息，新增貸款個案明顯增加，對首次置業及改善性需求均起到一定程度刺激，除針對剛性需求的中低價項目成交情況好轉外，部分品牌房企開發的高端項目近期成交量也明顯有所回升。
渣打發表的報告稱，內地房地產市場已開始復甦，受減價和市場氣氛好轉帶動，多個城市的住房銷售正在回升。渣打於6月底至7月初期間，訪問30間分佈於8個內地二、三線城市的開發商，他們普遍相信樓價和地價於近幾個月來小幅下跌後已觸底回升，項目開發量看來已趨穩定，但按年增長率料減弱。
發展商減價 剛性需求釋放
同時，大部分受訪開發商預期中央政府對樓市的政策將會維持不變，但相信地方政府會繼續推出放鬆措施，然而對房地產銷售的影響料有限。而三分之一的受訪者表示，在減價1至2成後，銷售反應積極。開發商指平均57%的買家為首次置業人士，換樓人士佔31%，投資者只佔12%。
報告還顯示出約有9成的買家為有剛性的置業需求，預期本年餘下時間這類壓抑的需求將會陸續釋放。
而路透社於7月中旬進行的調查結果顯示，本年下半年內地樓價將會輕微上漲，從上半年跌勢逆轉過來。多數受訪者預計下半年全國住宅均價升幅超過2%，成交將進一步回暖。
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