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香港文匯報訊（記者 錢修遠 上海報道）上海7月樓市新增供應量與6月90.6萬平方米的水平有明顯差距。與供應量的迅速縮水形成鮮明對比的是樓盤報價的普遍性上漲，大部分7月推盤的項目，其報價均相比前期有所攀升。
部分樓盤提價後成交量回落
頗受矚目的長風地王項目中海紫御豪庭7月再度推盤，其平均報價已高出5月末推出的房源6.6%，7月成交均價逼近4萬元。同樣，地處普陀桃浦的智富名品城名品公館，平均報價也上漲了每平方米3000元以上，達到4.53萬元／平方米，最高甚至達到5.69萬元／平方米，遠高於周邊樓盤。其他7月推出的主要樓盤，如張江湯臣豪園、新浦江城等報價也都相比前期有明顯上漲。
據德佑地產監控的數據顯示：6月份，上海市成交排名靠前的商品住宅項目中，成交均價相比其前期最低價都出現了明顯的上漲，部分項目成交均價的漲幅超過了5%。房價止跌回升的態勢已經有所抬頭，並且相對明顯。
德佑地產研究主任陸騎麟認為，市場現實未必完全符合開發商的想法，不少提價樓盤銷售情況已大不如前。數據顯示，7月前25日的新房住宅成交面積及套數分別為68.31萬平方米和5,582套，已比上月同期有6.9%和8.8%的降低。
開發商主攻置換需求人群
據了解，不少樓盤漲價的理由是加推房源的「升級」，主要指戶型和面積上的擴大，以及裝修檔次方面的提高，也有少數為棟座位置的改善。例如位於嘉定南翔某公寓項目，7月加推房源為精裝88平方米2房、100－140平方米3房，與其在今年一季度時主推毛坯74平方米1房、96平方米2房，已形成截然不同的兩種風格。
小戶帶動大中戶型策略奏效
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，從7月入市新房住宅項目推盤模式可看出，部分開發商經過上半年的「搶收」後，信心有所增強，推出更高溢價的置換需求型房源的意圖較為明顯，這表明其年內以小戶型帶動大中戶型銷售的策略正在奏效，即以小戶型營造前期熱銷，再以大中戶型回收項目利潤。
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