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香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 自政府於上月提出每年豁免5,000名白表首次置業家庭免補地價購買居屋後，二手居屋市場「極度亢奮」，部分業主多次反價或封盤，更以高於市價沽售單位，出現銀行估價不足問題，不少單位的銀行估價與成交價相差接近一成。有學者認為，居屋並非炒賣的產品，真正有需要置業的人士卻仍受高樓價的困擾。
置業18分行經理胡佩碧表示，自居屋新政消息一出，馬鞍山區不少居屋，不論是綠表或是白表單位的價錢即時被搶高，近期銀行估價出現不足的例子比比皆是。其中錦英苑K座中層8室，面積515方呎，2房間隔，以239萬元(自由市場)易手，平均呎價4,641元。但據昨日恒生銀行網上物業估值顯示，該物業估價只有216萬元，比成交價低9.6%，相距幅度接近一成。
新界相距幅度近一成
胡佩碧續指，居屋估價不足情況在近期變得更嚴重，另一例子為馬鞍山福安花園1座低層C室，面積524方呎，滙豐網上物業估價指單位只值239萬元(自由市場)，但最終成交價為265萬元，銀行估價比成交價低9.8%。
中原地產助理分區營業經理曹嘉華表示，東涌裕東苑C座中層5室，單位面積727方呎，近日於自由市場以300萬元易手，折合平均呎價4,127元。滙豐網上物業估價指單位估值約276萬元(自由市場)，估價比成交價低8%。
九龍區居屋單位估價則相對較足，世紀21富山地產分行經理何美英表示，黃大仙翠竹花園2房戶以235萬元(自由市場)成交。單位為5座低層A室，面積480方呎，2房間隔，呎價4,896元。據中銀(香港)免費物業估價指出，單位於昨日的估值約218萬元(自由市場)，比成交價低7.2%。
新界盤私宅齊破頂
事實上，新界區大型屋苑以至居屋單位頻頻破頂成交，即使東涌居屋最新成交價也升至300萬，同區海堤灣畔錄得SSD盤新高價成交，而粉嶺花都廣場三房戶則創出97後呎價新高。
中原地產高級分行經理陳永強表示，粉嶺樓價持續向上升，其中粉嶺花都廣場3座高層3房戶，面積711方呎，以335萬元成交，平均呎價4,712元，為97後屋苑3房戶新高呎價。
東涌居屋300萬成交
東涌海堤灣畔亦創屋苑新高成交，中原地產表示，東涌海堤灣畔5座高層兩房戶，面積764方呎，以518萬元承接，呎價6,780元，創屋苑呎價新高，是SSD盤新高價成交。至於同區居屋裕東苑C座中層兩房戶，面積727方呎，新近於自由市場以300萬元易手，呎價4,127元。
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