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■高緯環球張翹楚提醒白表申請人注意家庭負擔能力。實習記者彭楚華 攝
香港文匯報訊 (實習記者 彭楚華)高緯環球預期全年本港住宅整體樓價升6.9%，其中中小型住宅全年升7%，大型住宅則升2%；租金升幅5.6%。高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚在記者會上表示，對於政府近期的房屋政策，認為理念是良好，可以推動資助房屋住戶走向私樓市場，但需留意若居屋樓價升幅過份脫離私人市場走勢，面對樓市逆轉或貸款比率高時，容易令申請人墮入負資產陷阱。
建議加入限售條款
另外，樓齡短及折讓高的居屋應該會於短時間內繼續炒上，但風險也會相對地高。他建議政府可以加入限售條款，例如兩年內只可轉售予綠表及白表申請人，五年後方可補地價自由買賣。他同時提醒白表申請人要在購房前注意銀行的按揭成數，按年期及家庭負擔能力。
張翹楚又表示，供應方面預期今年總落成量達11,890個單位，而2015年達高峰，為25,100個單位。因此，他認為屆時息口回升，龐大供應將對樓價構成壓力，故不排除發展商會自行調整供應。
至於青年宿舍政策，他指該政策僅屬短期性，長遠應加快增設公屋解決需求。青年宿舍的選址優越，但應確切考慮符合要求的主要工作群所在區域，以免未能惠及真正低收入人士，反而浪費土地資源。故建議政府以特別契約形式批出，年期應以21年為上限，亦應加入禁止轉售條款。面對人口老化，應要加快增設公屋，會有助鼓勵年青夫婦結婚生育。
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