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■7月雖為傳統淡季，江門樓市創下今年單月成交新高。 香港文匯報廣州傳真
香港文匯報訊（記者 趙一存 北京報道）中央財經大學稅務學院副院長、房產稅專家劉桓在接受本報訪問時表示，江門市挨批並無特別意義，主要是為了警示內地其他各地方。他認為，如果房價仍然上漲，不排除會出台新一輪調控政策。
劉桓指出，近些年中國實行調控政策，核心還是針對沿海地區。沿海地區分為兩種情況，一種是大城市的限購政策，因為限購得比較緊，比如上海、廣州等等，所以一般不會出現太大問題，但另一種沿海地區的二線城市出現問題則比較多，因為這些城市沒有嚴格的限購政策。而類似於江門市這樣的地方對貸款的從緊政策施行得其實並不好，比如貸款，目前在一些沿海二線城市，如果首套房貸的房子，又會有很多優惠打折等等，這就使得房地產政策調控時會大打折扣。故此，批評江門，意在警示全國各地方。
樓價漲跌 應市場掌控
對於國務院選在房價上漲之際派出督查組赴各地督查，劉桓認為，市場經濟環境之下，價格漲落最主要還是靠市場去掌控。劉桓指，內地近些年物價上漲明顯，房子漲價也屬正常，「我們並不是反對房子漲價，而是反對房子無序地、炒作地漲價。」
「目前中國處於工業化發展中期，城市化進程加快，房地產市場前景看好，但是房價上漲太快顯然是違背市場發展的根本意義。」劉桓認為，應擠掉投機，讓房地產還原本來的居住功能。故此說，房價漲一點還是跌一點都不能太計較，而要讓市場發揮作用。
徵房產稅 符經濟手段
劉桓表示，如果房價繼續上漲，不排除會出台新一輪調控政策。不過，行政手段應該使得少一些，而市場手段應該使得多一些。比如，期盼已久的房地產稅，是否可以繼重慶、上海之後，其他有條件的地方也可以繼續使用。他強調，事實上，這些手段比一味地限購要好很多，因為經濟手段更符合自然。不過，也不是否定限購，而是限購政策實施以後，應當作必要調整。他預計，如果發佈新一輪調控政策，可能是提高二手房交易稅或者增加房產稅試點城市。
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