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■冠君產業信託行政總裁李澄明指，朗豪坊商場租金下半年仍有上調空間，加幅可由十幾個百分比至超過一倍。記者方楚茵 攝
香港文匯報訊（記者 方楚茵、實習記者 唐穎敏）冠君產業信託(2778)執行董事及行政總裁李澄明指，因歐債危機影響，銀行業持續精簡人手減規模，加上新政府總部落成令部分政府部門遷出，期內花旗銀行廣場出租率由年初的90.4%跌至年中的88.7%。中區寫字樓租務市場偏軟，下半年區內租金有下調壓力，但空置率料維持現水平。
李澄明補充，花旗銀行廣場市值租金期內減少15%，現時每平方呎租金介乎85元左右，新租客主力為中資機構、基金及礦業公司等，人民幣離岸中心發展若果發展順利，將有助帶動寫字樓需求上升。物業下半年只有5.7%租戶到期，明年上半年只有11.6%租戶到期，整體租務維持穩定。
朗豪坊出租率近100%
朗豪坊寫字樓收入增加2%至1.29億港元，金融界以外的租戶對寫字樓需求保持穩定，寫字樓的出租率於7月底達99.3%，上半年呎租維持32元至38元。隨著九龍東商廈相繼落成，李澄明認為朗豪坊寫字樓始終位處旺角地鐵站上蓋，而九龍東位置相對較差，有信心租戶需求持續，租金沒有下調壓力。
朗豪坊商場方面，出租率近100%，商場平均銷售額較去年同期升16%，租金帶來2.85億元收入，按年升12.2%。商場上半年租金升幅顯著，分成租金同比上升75%至平均每平方呎20.64元。李澄明坦言租金於下半年仍有上調空間，幅度將視乎租戶有多少租用面積到期、營業額以及現有租金，加幅可由十幾個百分比至超過一倍。惟大租戶多於9、10月期間續組，故租金上升帶來的效果要2013年才可見。
受自由行放緩影響，不少商場營業額增長放慢。李澄明表示，自由行放緩只限於對奢侈品的購買力，而朗豪坊商場主要以中價品牌為主，故影響並不大。他並強調在人流上商場反而有所增長，上半年人流每日平均28萬人次，較去年同期升4.25%。
面對希慎廣場開幕，李澄明認同廣場對銅鑼灣零售業有幫助，而近年九龍東其實有不少商場開幕，並未動搖朗豪坊的人流或銷售額，可見商場於九龍有一定地位。加上銅鑼灣與旺角「各有各做生意」，針對不同的顧客階層，認為希慎廣場對朗豪坊的威脅不大。
公司中期溢利減67%
該公司昨公佈中期業績，上半年稅後溢利為12.67億元，較去年同期減少67.3%，主要因淨重估收益減，但撇除重估收益及非現金項目，可分派收入同比升12.8%至6.42億，每基金單位分派0.1161元，同比升11.1%。
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