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■韋達誠(中)稱，本港住宅市場保持活躍，相信有利「大圍名城」貨尾及「溱岸8號」預售。 張偉民 攝
——半年內再推大圍站項目 或多組合形式招標
香港文匯報訊（記者 涂若奔、顏倫樂）港鐵（0066）昨公布中期業績，錄得淨利58.61億元，同比跌33.2%，其中來自基本業務的股東應佔淨利潤（包括物業發展但未包括投資物業重估）減少5.7%，至41.21億元，符市場預期；每股基本盈利1.01元，派中期息0.25元。行政總裁韋達誠表示，上半年本港住宅市場保持活躍，相信有利於「大圍名城」的貨尾及「溱岸8號」的預售。
大圍站項目早前「流標」引起廣泛關注，眾多傳媒昨日於記者會上追問這一話題。港鐵物業總監鄧智輝回應時表示，公司已對此進行檢討，有可能將整個項目的發展方案作出若干變通，計劃未來6個月內視乎市場情況後將之重新推出招標。但他不肯正面回應是否會將大圍站拆細招標，僅表示現時正與業界溝通，重推時或會有多種組合形式。
「溱岸8號」或下半年入賬
被問及下半年物業發展業務前景時，鄧智輝表示，來自房地產業務的利潤屬於非經常性收入，將會視乎項目銷售及入賬時間而定。他預料，「溱岸8號」將於今年下半年取得入伙紙，屆時如若該樓盤的銷售收入超過發展成本，有關數字將於下半年入賬。至於朗屏站（北）及朗屏站（南）項目，他透露其規模均不會超過1,000個單位，但未有談及更多詳情。
根據業績報告披露，港鐵2012年上半年的物業發展利潤為6.27億元，同比大跌56%，主要來自銷售「名城」尚餘單位的利潤。期內「名城」全部三期的單位已接近全部售罄。在第二季展開的「溱岸8號」預售，截至6月30日該項目的981個單位已售出約53%。物業租賃及物業管理業務上半年的收入為17.3億元，較2011年同期增加10.9%。
本財年擬推7項目供10500伙
據發展局年初的預測，港鐵本財年計劃推出7幅鐵路上蓋項目，合共提供約10,500伙。其中3幅由港鐵擁有，分別為大圍、天水圍輕鐵站及將軍澳86區第4a期，提供約6,200伙。其餘4幅則由政府持有，港鐵只擔任代理人角色進行招標，分別為朗屏站(北)、朗屏站(南)、荃灣西站(6區)及元朗站，提供4,300伙。
7個項目中，以西鐵站上蓋項目較成熟，估計推出的步伐較快。翻查資料，其中朗屏站(南)的總樓面約45.2萬呎，提供720伙，朗屏站(北)涉及總樓面約52.37萬呎，提供832個單位，荃灣西站六區總樓面約80.79萬方呎，提供約894伙，元朗站則仍籌劃中，估計提供約1,800伙。
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