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■(左起)唐正茂、潘石屹、閻岩。香港文匯報記者方楚茵 攝
香港文匯報訊 (記者 方楚茵、彭楚華、王嘉銘) 在嚴厲而持續的調控下，內房股終露疲態。SOHO中國(0410)和富力地產(2777)上半年的利潤分別大幅倒退65%和35%。面對調控不會放鬆的形勢，SOHO中國宣布轉型，由「開發、銷售」改為「開發、自持」，租金將成為主要收入來源。另外，富力地產也稱，會積極拓展二、三線城市。
SOHO中國上半年純利下跌65%，至6.13億元(人民幣，下同)；核心盈利僅2.32億元，跌19%；期內營業額也大跌54%，至12.22億元。主席潘石屹稱盈利下跌非意料之外，故沒有發盈警。收入大跌主要因為沒有新完工項目可供結算，以及較少的投資物業評估增值所致。但旗下銀河SOHO下半年完工，將於9、10月入帳，故不擔心下半年盈利。
半年純利大跌65%至6.13億
潘又指，公司將轉型成開發自持的公司，告別散售模式。未來三年，公司現有的150萬平方米(北京約38萬平米及上海約112萬平米)辦公大樓將不再散售。隨著公司轉型，會調整今年全年銷售目標，由原來的230億元降至130億元。他又稱，看好未來內地的商用辦公室業務會再增長60-70%，未來三年公司將主要開發現持的150萬平方米樓面，5年後年收租可達40億元。公司的團隊，在過去十年租出約250萬平方米的房屋，當中一半由公司自行管理，租金收益比同業多，有信心公司開發土地及自行管理放租能令物業升值。
至於資金方面，公司現有現金91億元，及60億元的未提取貸款餘額，150億元足夠支持轉型；現時公司負債率僅20%，將來投入新項目亦只會令公司負債率升至30%，仍屬偏低水平，故暫時不會考慮和基金合作等高成本方案，未來有需要會進行低成本融資。
富力地產純利跌35%至13億
富力地產因上半年核心業務交付的物業減少、以及售價較低所致，上半年純利同比跌35%至13.0億元；期內總營業額84.4億元，減少23%。上半年核心盈利約9億元，同比跌55%。董事長李思廉指集團上半年以穩建為主，因地價平穩未急於買地。期內交付合共53萬平方米的已落成物業，較去年同期下跌26.8%，而交付面積佔全年計劃竣工面積244萬平方米的約22%。交付面積佔全年計劃交付面積的比例，仍屬於正常範圍並在預期之中。
他又稱，集團計劃待政策穩定或於「十八大」之後，會積極在二、三線城市物色土地，因為當地的剛性需求最大，受限購令的影響較低。不過他強調，集團無計劃作出重大的改變，未來仍會以一、二線城市發展為主。目前沒有開拓海外市場計劃。下半年資本開支30億至40億元，主要用於收購土地。6月底公司淨負債比率降至84.7%，與行業水平相若。但長遠而言希望能降至低於80%。
雅居樂純利跌1%至20.7億
另一內房股雅居樂，由於銷售成本上升，各地區佔總確認銷售的比例亦有較大改變，加上去年同期有較高毛利率的海南清水灣項目佔比下降，上半年毛利率下降7.1個百分點至45.3%，純利則按年跌1%至20.7億元。銷售成本上升，令毛利下降12.7%至53.64億元。
總經理衛靜心指出，集團上半年在海南項目的銷售有30億元，未來會加快發展旅遊地產項目，有信心下半年海南全年售額可達80億元，同時她預期未來旅遊地產項目佔整體收入兩至三成，廣東省的項目收入佔三至四成左右。
被問及對中央政府調控房地產市場的見解，主席陳卓林表示，調控政策已見成效，預計不會再加大力度但仍會持續，因此對下半年市況保持審慎樂觀。
遠洋地產溢利12億漲10%
香港文匯報訊 (記者 黃詩韻) 遠洋地產(3377)截至6月30日止6個月中期業績，期內股東應佔溢利12.06億元(人民幣，下同)，同比上漲10%，每股溢利為0.152元，派中期息每股0.06港元。
但該集團營業額較去年同期下降14%至67.59億元，毛利亦同樣下降12%至20.58億元。協議銷售總額增加11%，達137.57億元，已達全年總目標51%。而尚未入賬的協議銷售額有371.32億元，上升約45%。毛利率能保持在30%，與去年同期持平。於6月30日的現金有148.78億元。遠洋地產股份昨日收報3.65元，跌0.27%。
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