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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市在燒，港府增土地供應撲火。將軍澳第66C2區及坪洲東灣(B地盤)昨起招標，截標時間9月21日。兩幅地皮中以將軍澳土地最受矚目，因為地皮屬於該一帶可供應土地中最臨海的位置，設計有彈性外，更具戰略意義，於該一帶有發展地盤的新地、長實、會德豐及嘉華相信最大機會入標，地皮相信會成為發展商爭奪的目標。
估值22億 樓面價4500元
據地政總署昨公布的賣地章程顯示，第66C2區地皮面積約139,017方呎，地積比率約3.5倍，可建樓面約486,565方呎，其中約417,051方呎作住宅用途，非住宅用途(不包括私人住宅、貨倉、酒店及加油站)則約69,514方呎，高度為主水平基準以上65米，覆蓋率限在50%。章程亦限制地盤可建單位由520至546伙，即平均單位面積由764至802方呎。
地盤東面向市鎮廣場及海濱公園的邊界，需預留15米土地，高度僅2層、10米，以便日後發展零售及商業活動。北面邊界要預留5米作行人道路。因地盤位置臨海無遮擋，測量師估值亦均較同區其他已售出的土地高，市場估值約21.9億元至22億元，樓面地價約4,500至4,521元，僅低於2010年初售出、無限量條款的第66B區地盤的樓面地價4,628元。
坪洲地盤 料建洋房
另一幅招標的坪洲東灣(B地盤)，地盤面積約為19,163方呎。賣地章程指，日後地積比率最多0.75倍，可建約14,372方呎，高度限6米及2層，覆蓋率約40%，由於北面有斜坡問題，投得地皮發展商需作斜坡維護。
地盤有海景，估計地皮日後將建洋房。業界對地皮估值約1,724.6萬至2,299.5萬，樓面呎價則約1,200至1,600元。
另外，大埔半春園路以南一幢大屋，位處「綠化地帶」佔地25,412方呎，去年5月曾向城規會申建2幢大屋並獲批，最近修訂重建計劃重新入紙申請，興建幢數減少至1幢，樓層由3層減至2層，高度由9米降至8米，設置2個車位，地積比率保持在0.175倍，可建樓面約4,284方呎。由於建築設計變動，覆蓋率亦由原來的5.8%增至13.5%。
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