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7月內地50城房價上漲 數量翻倍


http://paper.wenweipo.com   [2012-08-19]     我要評論
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■業內人士認為,目前樓市調控的政策有限,唯有保持限購、限貸等行政管控措施不放鬆。圖為高樓林立的重慶市渝中半島。資料圖片

——升幅逐月擴大 降息鬆利率影響樓市預期

 香港文匯報訊(記者 海巖 北京報道)在「史上最嚴厲」調控實施一年半後,內地樓市卻「漲」聲一片。國家統計局最新數據顯示,7月70個大中城市中,50個城市的房價較上月上升,城市數量比前一月增加一倍,雖漲幅尚微,但一二線城市普漲兩月的勢頭顯示房價上升壓力仍大。專家分析,央行降息以及首套房貸款利率鬆動等因素影響了樓市預期。

國家統計局數據顯示,與去年同期相比,70個大中城市中,仍有58個城市的新建商品住宅價格低於去年同期,價格持平的城市1個,上漲的城市11個。同比價格下降幅度較大的城市是溫州、寧波、金華,降幅達15.6%、7.8%、6.3%,北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價亦比去年同期小幅下降,顯示房地產調控措施在過去一年中對抑制房價上漲起到一定作用。與此同時,房價比去年同期有所上漲的城市多為中西部城市,其中西寧漲幅最大,為1%,緊隨其後的是烏魯木齊、貴陽,漲幅分別為0.9%、0.8%。

普漲兩月 調控壓力大

 從環比看,7月70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有50個,上漲的城市數量超過前6個月的總和。不過環比價格漲幅均在0.7%以內,石家莊和福州漲幅最大;北京、廣州分別環比上漲0.3%和0.2%,上海、深圳則與上月持平。

 北京中原地產根據官方數據統計得出,7月70個大中城市新建商品住宅平均環比上漲0.14%,已連續兩個月保持上漲,且漲幅有逐月擴大態勢。此前,隨著樓市調控政策的持續發酵,這一指標已保持了連續9個月的下跌。

 被認為是市場先行指標的二手住宅價格,在經過10個月的下跌後,亦連續兩個月出現回升。與上月相比,70個大中城市中,價格下降的有20個,持平的有12個,上漲的有38個。北京中原地產根據官方的數據統計,上月70個大中城市的二手住宅價格環比上漲0.11%,比此前的0.09%的漲幅也有擴大態勢。

市場預期新政將出台

 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,房價出現價量回升勢頭,主要原因有三:一是6月以來宏觀經濟進入降息通道,一定程度影響了市場預期;二是首套房貸利率優惠幅度增大,激發購房需求積極入市;三是開發企業推出相比前期更為優質的產品,價格略微上調也在情理之中。

 業內人士指出,「金九銀十」已近在眼前,如何抑制房價反彈、打擊投資投機性需求已成為擺在決策層面前一項重要工作。中央兩月十餘次表態樓市調控不動搖,這在政策調控的歷史上實屬罕見,市場對樓市新一輪調控政策即將出台的預期日益發酵,不過可以採用更嚴厲的調控新政並不多,尤其是在當前穩增長背景下,貨幣政策進入降息通道,嚴厲打壓樓市的政策環境並不存在,唯有保持限購、限貸等行政管控措施不放鬆。

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