分析指土地或成下一輪調控焦點

放大圖片

■專家認為全國的房價已降至最低點，未來將緩慢回升。圖為湖北武漢市民走過一處地產廣告。 資料圖片

　香港文匯報訊　《北京晚報》引述經濟學家梁小民分析認為，前一階段，中央採取了嚴格控制房地產價格的調控政策，但作用並不明顯。從一線城市看，雖然房地產價格有所下降，但下降的只是郊區，而市區房價格基本沒有下降，所以從數據看，之前只是平均數在下降。

　他認為，全國都保持在需求大於供給的情況。目前北京以及全國的房價已基本到谷底，未來將是一個緩慢回升的過程。如果不出現大的有關房地產市場的經濟政策，房價不會出現大的波動，也就是說，短期內既不會再降，也不會大漲。

　另據台灣《旺報》消息，內地多地樓市屢次刷新調控後的最高成交水平，也帶動開發商拿地熱情，一線城市地王頻頻重現江湖。業內普遍認為，接下來幾個月，如果土地溢價明顯增多，土地市場很可能成為下一輪調控焦點。專家認為，目前樓市調控進入了敏感期，也湧現出恐慌性購房人群，土地市場回暖的風聲很容易被市場誤解為趨勢和信號，從而一定程度上推動市場的非理性發展。

　業內人士認為，從各個部委的角度來看，房地產調控儲備政策都仍有空間，土地方面，在增加土地供應的同時，繼續加大對閒置土地的清理，進而擠壓存量入市；稅收方面，加快房地產稅徵收試點；買賣方面，擴大限購範圍，延長政策執行時間等等。